Kaufpreis 549.000 €
57072 Siegen
Zimmer 10
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Größe: 310 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Siegener Stadtteil Seelbach mit sehr gutem Anschluß zur Siegener Innenstadt als auch an die A45 Richtung Dortmund und Aschaffenburg.Die Universitätsstadt Siegen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Supermärkten, Ärzten, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants und Cafés. Die Bildungseinrichtungen in Siegen sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Das Angebot reicht vom Kindergarten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zur Universität. Ausstattung: Dacheindeckung mit Pfannen, Öl-Zentralheizung, teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster, Balkon, Terrasse, Loggia im Obergeschoss, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Keller, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Kellerräume, Freisitz Objekt: Das Dreifamilienhaus mit hervorragendem Entwicklungspotential befindet sich in guter Lage von Siegen-Seelbach und verfügt über ein parkähnliches Grundstück mit Bachlauf. Aktuell besteht das Haus aus 3 in sich abgeschlossenen Wohnungen und 2 Garagen. Es kann in dieser Form sofort wieder vermietet werden. Alternativ liegt eine Nutzungsänderung sowie eine Baugenehmigung zum Umbau der bestehenden Wohnungen zu insgesamt 5 kleinen Wohnungen vor. Es liegt ein Energieberatungsbericht nebst Sanierungsfahrplan vor. Eine Sanierung zum Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse (KfW Mittel) ist möglich. 3 zusätzliche Außenstellplätze sind bereits genehmigt. Alle Wohnungen sind bereits freigezogen! Mit den Maßnahmen könnte also kurzfristig gestartet werden.Es bestehen diverse Optionen zur Nutzung des Mehrfamilienhauses:A) Die bestehende Substanz kann aber auch erhalten werden. Für Selbstnutzer bietet sich die Möglichkeit dieses Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu nutzen, z. B. als Mehrgenerationshaus. B) Als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung eignet es sich ebenfalls. Das Haus verfügt zudem noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. C) Die Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen wäre grundsätzlich auch möglich.D) Auch für Bestandhalter, die an einer Vermietung von 3 Wohnungen interessiert sind, bietet sich das Haus an.(z. B. Studenten WG, Airbnb, Ferienwohnungen.....)Es handelt sich um ein in 1953 in massiver Bauweise errichtetes Objekt. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und bietet aktuell rund 310 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen mit jeweils einer Wohnung. Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.43, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 3.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 4.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zur Autobahn: 1.39, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 4.44, Distanz zur Hauptschule: 3.21 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
