Kaufpreis 135.000 €
77866 Rheinau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein mit Einfamilienwohnhäusern oder Doppelhaushälften bebaubares Grundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 990 qm und entsteht durch Abtrennung vom bestehenden Gelände mit Haus. Auf dem abzutrennenden Grundstück befindet sich eine Scheune die im Zuge desVerkaufs des Grundstück abgerissen werden muss. Die Bebaubarkeit wurde mit dem zuständigen Bauamt bereits vorgesprochen. Das Grundstück wird ohne Hausvertrag oder Vermittlung an eine Hausbaufirma verkauft. Lagebeschreibung: Die Stadt Rheinau, umgeben vom mittleren und nördlichen Schwarzwald, dem Elsass mit seinen Vogesen, zwischen der Europametropole Straßburg und der Badische Metropole Karlsruhe, in der Nähe des weltläufigen Baden-Baden und zum Ortenau-Zentrum Offenburg, hat seine frühere Grenzlage durch die europäische Integration verlassen und befindet sich nun in zentraler europäischer Lage. Diese Situation wird genutzt, und die Stadt baut seine Potentiale als Wirtschaftsstandort konsequent aus. Durch den seit 1975 bestehenden Rheinübergang, auf dem die L 87 über den größten Stadtteil Freistett ins benachbarte Elsass führt, besteht ein direkter Anschluss an das französische Autobahnnetz. Über die gleiche L 87 erreicht man in der anderen Richtung die Bundesautobahn A5, mit der Anschlussstelle Achern/Rheinau/Straßburg-Nord, sowie die Rheintalbahn am 12 Km entfernten Bahnhof Achern. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage am Rhein ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. In Rheinau-Freistett befindet sich der Peterhafen, der in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.Die Qualität als Wirtschaftsstandort zeigt sich nicht nur im Flächenreservoir und in der Verkehrsinfrastruktur, sondern auch in der Wohn- und Lebensqualität die man in Rheinau vorfindet. Rheinau inmitten der Rheinebene, seit jeher Siedlungsraum und daher auf geschichtsträchtigem Boden mit zahlreichen Kulturdenkmälern, hat vieles zu bieten: Romanische Kirchenbauten aus dem 1.Jahrtausend, Judenfriedhof, Heimatmuseum, idyllische regionalspezifische Fachwerkhäuser und Ortsansichten.Aufgrund einer vielfältigen Wald-, Wiesen- und Rheinauenlandschaft zeichnet sich die Gemarkung durch eine interessante Fauna und Flora aus, die einen weiten Raum für Natur und Mensch bietet (Gemarkungsfläche 73,4 Km²).Die Stadt verfügt über eine hoch ausgebaute Infrastruktur, die man in einer Stadt in dieser Größenordnung nicht erwarten würde; Kindergärten in allen Stadtteilen, mit zum Teil großem Betreuungsangebot von der Kleinkindbetreuung über verlängerte Öffnungszeiten bis zur Ganztagesbetreuung. In Rheinau befinden sich vier Grundschulen sowie im Ganztagesbetrieb eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Vollgymnasium, eine über die Stadt hinaus geschätzte Stadtbibliothek, darüber hinaus eine architektonisch einladende Stadthalle mit, sowohl städtischen als auch privaten, Kulturprogrammen und Veranstaltungen. Sport- und Mehrzweckhallen in allen Stadtteilen, 2 Hallenbäder und 3 als solche ausgewiesene Badeseen vervollständigen die Infrastruktur. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein vielfältiges und lebendiges Vereinsleben in den vorhandenen Sport- und Kulturvereinen. Lagebeschreibung Helmlingen: Das Dorf liegt in der Nordwestecke des Ortenaukreis, abseits der großen Heerstraße (B 36) auf der Niederterrasse des Rheins. Nach Fertigstellung seiner großen Mehrzweckhalle im Jahr 1974 hat Helmlingen durch seine alljährlichen Oktoberfeste, bei denen über 1.000 Besucher aus Nah und Fern keine Seltenheit sind, eine kulturelle Bedeutung erlangt.Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage in Helmlingen. Die Grundschule, Kindergarten sowie eine Bußhaltestelle sind sind fußläufig erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im 4,0 km entfernten Lichtenau. Besichtigungstermine: Wir führen Einzelbesichtigungen nach individueller Terminabsprache durch. Provision: 3,57 % inkl. 19,00 % Mwst. aus beurkundetem Kaufpreis
