Kaufpreis 375.000 €
79282 Ballrechten-Dottingen
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese charmante Wohnung in Ballrechten-Dottingen, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des malerischen Schwarzwaldes, bietet das perfekte Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Als Wein- und Erholungsort bekannt, zeichnet sich Ballrechten-Dottingen durch seine tausendjährige Weinbautradition und die umliegenden Weinberge aus, die ein paradiesisches Ambiente für Naturliebhaber und Weinbegeisterte schaffen.Die Gemeinde liegt nur 25 km südlich von Freiburg, nahe an den Autobahnanschlüssen A 5 Bad Krozingen und Müllheim-Neuenburg, was eine schnelle Anbindung an größere Städte und attraktive Reiseziele ermöglicht. Das macht die Wohnung ideal für Pendler und Erholungssuchende, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.Für kulturell Interessierte und Aktivurlauber bietet Ballrechten-Dottingen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Römermuseum Villa Urbana, die Kirche St. Cyriak in Sulzburg und das Schloss Heitersheim laden zu Entdeckungsreisen in die Geschichte ein. Die umliegende Landschaft ist ideal für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten, während die lokalen Winzereien zu Verkostungen einladen.Das lebendige Dorfleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Märkte bereichert, wie den wöchentlichen Bauernmarkt direkt vor der Haustür. Gastronomische Einrichtungen und traditionelle Straußwirtschaften bieten kulinarische Erlebnisse, die regionale Küche und Wein in den Mittelpunkt stellen.In Sachen Bildung und Soziales ist Ballrechten-Dottingen gut aufgestellt, mit einer Reihe von Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Lage im Schwarzwald, nahe Freiburg, bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl an weiterführenden Bildungseinrichtungen.Diese Wohnung in Ballrechten-Dottingen ist somit ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Lebens in einer umweltbewussten und historisch reichen Gemeinde genießen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und guter Anbindung macht Ballrechten-Dottingen zu einem äußerst begehrten Wohnort.Bus: 1 Minuten zu Fuß / Bahnhof: 8 Minuten / Autobahn: 16 Minuten / Flughafen: 42 Minuten Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 98 m², intelligent aufgeteilt für optimale Raumausnutzung- Zimmer: 4, darunter zwei im 2. OG und eine beeindruckende Galerie im 3. OG, erreichbar über eine elegante Wendeltreppe (Maisonette)- Balkon: Mit Westausrichtung, bietet malerische Weitsicht über das Markgräflerland- Aussicht Galerie: Faszinierender Blick auf den Kastellberg Richtung Osten und in die Rheinebene Richtung Westen- Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, modern gestaltet- Küche: Hochwertige Einbauküche von Plana Küchenstudio, ausgestattet mit Siemens-Geschirrspüler, Gaskochfeld, Dunstabzug nach draußen, Kühl-/Gefrierkombination und Backofen- Fenster: Doppelt verglast mit Jalousien, zusätzliche Jalousien an den Dachfenstern der Galerie- Bodenbelag: Zeitlos elegantes Stäbchenparkett aus geöltem Nussbaum, hochwertige Fliesen in Küche und Bad, Buchenparkett in der Galerie- Parkmöglichkeiten: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus- Treppenhaus: Stilvolles Treppenhaus mit edlem Granitboden- Nebenräume: Trockenraum, Fahrradschuppen vor dem Haus, geräumiger Keller (ca. 10 m²)- Gemeinschaftsbereich: Kleiner, gepflegter Gemeinschaftsgarten- Standort: Zentral gelegen in Ballrechten-Dottingen- Umgebung: Nahe Staufen und Heitersheim, nur 5 Minuten entfernt- Einkaufsmöglichkeiten: Edeka in nur 400 Meter Entfernung- Gastronomie: Diverse Restaurationen und Straußwirtschaften in 5-15 Minuten fußläufig erreichbar- Wochenmarkt: Bauernmarkt jeden Mittwoch direkt auf dem Marktplatz vor dem Haus, im Herzen von Ballrechten- Dottingen Objekt: In der idyllischen Gemeinde Ballrechten-Dottingen, im Herzen des malerischen Markgräflerlandes, erwartet Sie diese charmante 98 m² große Maisonette-Wohnung, ideal für junge Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage suchen. Mit ihrer perfekten Kombination aus Stil und Funktionalität bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente.Das Herzstück dieser Immobilie bildet das großzügig gestaltete Wohnensemble, bestehend aus vier Zimmern, die sich über zwei Etagen erstrecken. Besonders hervorzuheben ist die über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Galerie im 3. Obergeschoss, die nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Kastellberg in Richtung Osten, sondern auch eine weitreichende Sicht in die Rheinebene nach Westen bietet. Ein Balkon mit Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit des Markgräflerlandes in vollen Zügen zu genießen.Hochwertige Materialien prägen das Interieur dieser Wohnung. Das schicke Treppenhaus mit Granitboden führt Sie in die Wohnebenen. Der Bodenbelag aus zeitlosem, geöltem Nussbaum-Stäbchenparkett und das Buchenparkett in der Galerie unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. In der Küche und im Badezimmer runden stilvolle Fliesen das Gesamtbild ab.Die hochwertige Plana-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ausgestattet mit einem Siemens Geschirrspüler, einem Gaskochfeld, einer externen Dunstabzugshaube, sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination und einem Backofen.Das Tageslichtbad verbindet Funktionalität mit Eleganz und bietet neben einer Dusche und einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss.Weitere praktische Aspekte dieser Immobilie sind die doppelt verglasten Fenster mit Jalousien, ein geräumiger Keller (ca. 10 m²), ein Trockenraum, ein Fahrradschuppen vor dem Haus sowie ein Freistellplatz. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten vervollständigt das Angebot und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.Die Immobilie profitiert von ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre und der zentralen Lage in Ballrechten-Dottingen. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Nachbarstädte Staufen und Heitersheim. Ein Edeka befindet sich in nur 400 Metern Entfernung. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants und Straußwirtschaften, die fußläufig in 5 bis 15 Minuten erreichbar sind. Ein wöchentlicher Bauernmarkt direkt auf dem Marktplatz vor dem Haus verleiht der Umgebung eine lebendige und einladende Atmosphäre.Dieses Juwel in Ballrechten-Dottingen ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die einen modernen, komfortablen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen der Region suchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 54.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zur Autobahn: 13, Distanz zum Bus: 0.2 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
