Kaufpreis 795.000 €
85296 Rohrbach
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Hauses in Rohrbach bei Pfaffenhofen an der Ilm besticht durch ihre Idylle und Ruhe. Hier können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein, während die verkehrsgünstige Anbindung an Pfaffenhofen und umliegende Städte eine hohe Flexibilität ermöglicht. Bitte beachten Sie zudem das unter "Dateien" aufgeführte Lageexposé welches Ihnen detailliert die Lage und Umgebung darstellt. Objekt: Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem makellosen, neuwertigen Zustand und bietet luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 155 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 415 Quadratmetern ist dieses Angebot ideal für anspruchsvolle Käufer, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen. Das Haus wurde 2017 nach KfW-70-Standard erbaut und erfüllt somit die modernsten energetischen Anforderungen, wie dem Energieausweis zu entnehmen ist. Das Haus wurde in Massivbauweise (umweltfreundlicher Porenbeton, (Ytong) errichtet und wird mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt, die zu großen Teilen mittels Strom der Photovoltaik Anlage betrieben wird. Die eigenständige Trennwand zum Nachbarhaus wurde aus Kalk-Sandstein gemauert um besten Schallschutz zu gewährleisten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Koch- und Essbereich, der perfekt in den offenen Wohnraum integriert ist, was ein harmonisches und offenes Wohngefühl schafft. Hier befindet sich auch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad, was besonders flexibles Wohnen ermöglicht. Der gemütliche Eingangsbereich bietet zudem ordentlich Platz für Garderobe, Hund und Katze. Auf dieser Etage hat auch der Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum seine Heimat, in dem die komplette Haustechnik untergebracht ist und Platz für Trockner und Waschmaschine besteht.Im Obergeschoss erwarten Sie weitere geräumige Räume, darunter drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Die Immobilie wurde so konzipiert, dass ein barrierefreies Wohnen auf einer Etage im Alter problemlos möglich ist.Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 geräumige Zimmer, die perfekt aufgeteilt sind, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.Die Höhepunkte dieses Hauses sind vielfältig. Eine majestätische, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die vollständig mit einem massiven Dach überdacht ist, lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Eine große Einzelgarage mit einer praktischen Wallbox für Elektroautos, sowie ein geräumiger Abstellraum für Gartenwerkzeuge und mehr sind in die Garage integriert. Der Garagenspeicher bietet Potenzial für ein Party- oder Spielzimmer für Kinder und Erwachsene.Die Ausstattung des Hauses ist beeindruckend, einschließlich hochwertiger dreifachverglaster Kunststoff/Alu-Fenster, die sowohl die Isolierung als auch die Sicherheit maximieren. Die Bodenheizung in jedem Raum, individuell steuerbar, sorgt im Winter für angenehme Wärme und im Sommer für kühle Räume. Eine durchdachte Lüftungsanlage ist in allen Räumen installiert, um stets frische Luft zu gewährleisten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und ideal für entspannte Stunden im Freien. Der nach Norden gerichtete Eingangsbereich verfügt über einen zusätzlichen kleinen Garten, der derzeit als Spielparadies für Kinder dient und an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine umweltfreundliche Bewässerungsanlage, die umweltschonend mit Regenwasser betrieben wird und somit zur Nachhaltigkeit und Erhaltung unserer Umwelt beiträgt.Weitere Besonderheiten sind hochwertige Böden aus Eichenparkett in den Wohnräumen und edle Steinfliesen in Flur und Bädern. Waschmaschine, Trockner und die gesamte Haustechnik sind im erwähnten Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht.Das Objekt ist nicht unterkellert, was aber kein Problem darstellt. Aufgrund der genannten Abstellräume sowie der großzügigen Stauflächen in der Garage haben Sie reichlich Platz für Ihre Habseligkeiten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,57 m², Bundesland: Bayern Provision: 3 % inkl. MwSt.
