Kaufpreis 386.630 €
35088 Battenberg (Eder)
Zimmer 7
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 386.630 €
Zimmer: 7
Größe: 173 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich zentral in Battenberg in einer ruhigen Seitenstraße. Battenberg (Eder) ist eine Kleinstadt im südwestlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Battenberg grenzt im Norden und Nordosten an die Gemeinde Allendorf (Eder), im Südosten an die Gemeinde Burgwald (alle drei im Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Süden an die Gemeinde Münchhausen (Landkreis Marburg-Biedenkopf) und im Westen an die Städte Hatzfeld (Landkreis Waldeck-Frankenberg) und Bad Berleburg (Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen). Die über 5000 Einwohner verteilen sich auf Battenberg, mit der Siedlung Neu-Jägersdorf, Berghofen, Frohnhausen, Laisa und Dodenau. Battenberg befindet sich in der Nähe der Bundesstraßen B 236 und B 253, welche die Stadt mit Frankenberg, Biedenkopf, Wetter und Hallenberg verbinden. Das Oberzentrum, die Universitätsstadt Marburg, ist über die B236 in ca. 25 Minuten erreichbar. Auch nach Frankfurt ist es mit einer Fahrzeit von 1,5 Stunden nicht weit. Die familienfreundliche Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert lädt nicht nur mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Ausflügen in die Natur ein, sie verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit ansässigen Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sportvereinen, einem Freibad, diversen Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen gastronomischen Angeboten. Die Nähe zum Edersee, dem Kellerwald Naturpark, sowie den Wintersportregionen Winterberg und Willingen macht Battenberg zu jeder Jahreszeit zu einem attraktiven Wohnort für Singles und Familien. Ausstattung: - Kaminofen- dreifach verglaste Fenster- elektrische Jalousien- neue, effektive Gasheizung mit 200l Warmwasserspeicher- neue ökologische Dämmung (sowohl auf dem Dach als auch an der Wand)- neuer Dachstuhl inkl. Bedachung- neue Böden- zwei neue Badezimmer - zum Loft ausgebauter Dachboden- Glasfaseranschluss ist vorbereitet- Optional können Sie ein 646 m² großes Grundstück gegenüber erwerben- Garage mit elektrischem Tor Objekt: Sie suchen eine moderne Immobilie, die mit zeitgemäßem Design und Komfort Ihren gehobenen Wohnansprüchen entspricht? Wir haben das passende Angebot für Sie!Ihr Traumhaus erstrahlt nach seiner vollständigen Sanierung in modernem, zeitgemäßem Glanz. Das Haus wurde 1910 in Massivbauweise erbaut und bietet mit 7 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf drei Etagen das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Neue, geschmackvolle Böden, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien und moderne Bäder schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Die innovative Gas-Brennwert-Therme bringt Ihnen energieeffizient Wärme ins Haus und ein Kaminofen sorgt zusätzlich für ein wohliges Ambiente in der kalten Jahreszeit.Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Wohn-Essbereich, der dank des Kaminofens eine angenehme Wohnatmosphäre versprüht, eine großzügigen Küche, mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Raindance Shower Dusche. Durch den modernen Flur gelangen Sie über eine massive Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafräumen und einem weiteren Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Vis-à-vis Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wurde zu einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Loft ausgebaut. Hier besteht zudem die Möglichkeit eine weitere Küche einzubauen. Der große Keller bietet Ihnen neben einem Heizungsraum auch genügend Platz für einen Hobbyraum und natürlich zum Verstauen der Dinge, die man nicht täglich benötigt. Hier müssen Sie nichts mehr renovieren, sondern können einfach einziehen und Ihr Traumhaus sofort nach Ihren Wünschen einrichten! Kurz zusammengefasst: ein Haus in dem Wohnen zu echter Lebensqualität für die ganze Familie wird! Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss in unserem umfangreichen Exposé. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!Zusatzinformation: Direkt gegenüber kann ein 646 m² großes Baugrundstück erworben werden, dass Sie als großzügigen Garten nutzen könnten. Preis auf Anfrage. Sonstiges: BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte nutzen Sie den Terminbuchungslink in Ihrem Interaktiven Exposé oder im Portal (wenn möglich) und buchen Ihren Wunschtermin eigenständig und direkt.EXPOSÈSobald Sie uns eine Anfrage über dieses Portal zusenden, erhalten Sie automatisch unser Exposé über Ihre E-Mail zugeschickt. Falls diese im Posteingangsordner nicht zu finden ist, schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Sollten Sie nach dem Erhalt des Exposés weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns.WOW-Faktor EXPOSÈZusätzlich finden Sie ein sehr ausführliches PDF Exposé als Broschüre in dem interaktiven Exposé in der Rubrik Dokumente. Drauf klicken und genießen.RECHTLICHESSämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57%Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
