Kaufpreis 230.000 €
76307 Karlsbad
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihneneine wunderbare Fachwerkscheune zum Wohnhausausbau - individuell und ganz besonders!Alternativ erwerben Sie dieses Grundstück als Abriss-Baugrundstück für Ihre neue Doppelhaushälfte, für Ihre persönliche, energetisch topmoderne Wohnbebauung im Karlsruher Umland. Und der große sonnige Garten entführt Sie direkt in den Feierabend. In diesen Garten und in seine idyllische und geschützte Lage werden Sie sich auf Anhieb verlieben. Sonne satt!Dieses Anwesen ist etwas wirklich besonderes. Wo bekommen Sie in Karlsruhe oder im Karlsruher Umland noch Baugrundstücke für Einfamilienhäuser? Da sollte man genauer hinschauen, wenn sich die Gelegenheit bietet!Alles ist vermehrbar - aber Grund und Boden eben nicht!Wir bieten ein Anwesen, das Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten können:zur Scheune:auffallend gute Bausubstanz, EG zum Teil aus Buntsandstein, großes Scheunentor, sehr gut erhaltenes GebälkDach: Tonziegel 1993Grundstücksgröße:Die Scheune und das direkt an der Waldenserstraße gelegene Wohnhaus mit Schopf (siehe angehängten Lageplan) werden aktuell getrennt, sowie auch als Einheit, angeboten. Es ist uns ein Anliegen, dass sowohl das Wohnhaus, als auch die Scheune einen alleinigen Gartenanteil erhalten. Der Garten ist groß und herrlich sonnig. Diese Fläche reicht super für zwei Gärten. Die gesamte Fläche des derzeitigen Grundstücks beträgt etwa 749 qm. Auf eine ganz genaue Flächenangabe für das hier angebotene Scheunengrundstück möchten wir verzichten. Die Aufteilung in zwei Grundstücke wird über einen Vermesser erfolgen, der die exakte Grundstücksgröße bestimmt. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer.Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftshofanteil mit etwa 98 qm (Flurstück Nr. 30), von dem die eine Hälfte zu unserem Gesamtareal gehört, die andere Hälfte zum Nachbargrundstück. Die weiße Fläche auf dem Flurstück Nr. 30/1 ist Erschließungsfläche, sowohl für unser Scheunengrundstück, als auch für das Vorderhaus. Diese Fläche gehört jedem zur Hälfte.Die Nähe zu den Streuobstwiesen und die heimelige Lage im Mutschelbacher Unterdorf wird Ihnen gefallen! Hier lässt es sich leben! Hier spürt man noch Geschichte. Bauplanung: grundsätzlich gilt:Bauvorhaben müssen vom Bauamt genehmigt werden. Sowohl beim Umbau zum Wohnhaus, als auch beim Neubau ist eine Baugenehmigung einzuholen. Lagebeschreibung: Mutschelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Hier leben knapp 2000 Einwohner."Die Geschichte von Mutschelbach lässt sich bis in das Jahr 1278 zurückverfolgen. Im Frühjahr 1700 siedelten sich 19 Waldenser-Familien in Untermutschelbach an und verhinderten damit ein Aussterben des Ortes nach dem Dreißigjährigen Krieg. " Quelle: verkehrsverein-karlsbad.deDas Grundstück befindet sich an der Waldenserstraße im alten Unterdorf. Hier geht es noch recht malerisch zu. Schräg gegenüber befindet sich das örtliche Rathaus und hinter diesem gibt es das größte Backhaus Karlsbads."Eine alte Tradition neu belebt. In früheren Zeiten hatte wohl jeder Ort ein eigenes Backhaus. Beim Backen entstanden nicht nur wohlschmeckende Brote und andere Leckereien, sondern die Menschen begegneten sich und tauschten sich aus. Durch das rasante Wirtschaftswachstum in den 60-Jahren ist diese Tradition zum Erliegen gekommen. Man hatte das gemeinschaftliche Backen finanziell nicht mehr nötig. In Karlsbad sind vor einigen Jahren im Zuge der Leitbilddiskussion zwei Backhäuser und ein Backofen neu entstanden. Die Nutzer schätzen nicht nur die gute Qualität der Backwaren, sondern auch das soziale Miteinander. Hier wird alle vier Wochen, nämlich jeweils am zweiten Samstag jeden Monats, angeheizt." (Quelle: Schwarzwald Tourismus)... was für eine schöne Idee !In Mutschelbach gibt es ein reges Vereinsleben. Neben Fußball, Tennis, Tischtennis, Bowling, Gymnastik und vielen anderen Sportaktivitäten gibt es den Spielmannszug, einen Gospelchor, die Hasenzüchter und weitere sehr engagierte Vereine, in denen sich die Menschen aus dem Ort gerne einbringen können.Es gibt eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten. Sämtliche weiterführende Schulen findet man im Schulzentrum Karlsbad - Langensteinbach in kurzer Busentfernung.Im Ort gibt es eine Bäckerei. Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreicht man im etwa 3,5 km entfernten Nachbarort. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus. Das Freizeitangebot in der Region, insbesondere für Kinder und Jugendliche ist abwechslungsreich. In den direkt angrenzenden Ortschaften Langensteinbach und Reichenbach findet man im Sommer die nötige Abkühlung in den Freibädern. Im Winter ist die Eislaufhalle in Waldbronn-Reichenbach ein beliebter Treffpunkt.Karlsbad - Mutschelbach ist durch die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 5 km entfernt.Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich.Es gibt die Busverbindungen 152 Kleinsteinbach - Mutschelbach - Langensteinbachund 158 Zündhütle über Wolfartsweier, Grünwettersbach, Palmbach, Stupferich, Untermutschelbach, Obermutschelbach nach Langensteinbach. Besichtigungen / Sonstiges: Wenn Sie das Besondere lieben würden wir uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Wir freuen uns auf Sie!Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.Besichtigungen:Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Termin für Sie. Provision: 3,00 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
