Kaufpreis 1.195.000 €
21149 Hamburg
Zimmer 8
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 8
Größe: 260 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Villa wurde im Jahr 1952 erbaut wobei die Aufteilung der Räumlichkeiten sehr exklusiv gehalten ist. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich über drei Etagen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt vorbei an einer Einliegerwohnung, die sich perfekt zur Unterbringung eines Au-Pair-Mädchens oder anderen Hausangestellten eignet. Dieser Bereich wäre auch ideal als Büro in eigener Nutzung vorstellbar. Die massive und imposante, geschwungene Steintreppe führt nach oben in den Hauptwohnbereich, dem Herzstück dieser beeindruckenden Villa. Die Zimmer auf dieser Ebene sind mit einem hochwertigen Steinboden und Stäbchenparkett ausgelegt. Das äusserst geräumige Wohnzimmer/Kaminzimmer wirkt durch die vielen Fensterfronten sehr hell und der Erkerbereich erzeugt eine zusätzliche Exklusivität dieses Raumes. Hier kann man wunderbar mit der Familie und Gästen das Kaminfeuer bei einem schönen Glas Rotwein genießen. Besonders hervorzuheben ist hier auch der direkte Zugang zur Terrasse, die durch ihre große Fläche eine tolle Sitzgelegenheit tagsüber aber auch an schönen Sommerabenden ermöglicht. Hier wären wunderbar Grillabende mit Freunden möglich und man kann nach Belieben mit einem schönen Cocktail den Sonnenuntergang genießen. Von dem Wohn- beziehungsweise Kaminzimmer aus kommt man über eine zweiflüglige, verglaste Schiebetür direkt in das große Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Direkt nebenan befindet sich die gut geschnittene Küche mit einer modernen und perfekt ausgestatteten Einbauküche. Der Tresenbereich der Einbauküche bietet den Gästen die Möglichkeit dem Hausherrn beim Kochen Gesellschaft zu leisten. Eine massive Tür ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Bereich des Grundstücks in Richtung Pool. Eine schön aufgearbeitete, dunkelbraune Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss, in die Schlafräume des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon sind mit eigenen Bädern ausgestattet. Das Master-Bad, das direkt an das Schlafzimmer der Hausherren angrenzt, wurde erst vor einiger Zeit neu renoviert und ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einer übergroßen Badewanne und zwei Waschbecken. Das Haus wurde am Hang in den Harburger Bergen gebaut und so perfekt auf dem Grundstück positioniert, dass es nach allen Seiten zu den Nachbarn hin sehr weitläufig gehalten ist. Die Zufahrt zum Grundstück führt durch ein eisernes Tor, dass elektrisch steuerbar ist. Bereits die lange Auffahrt zum Haus macht aus diesem Objekt schon etwas ganz besonderes. Auf dem Grundstück befinden sich außer ein paar Stellplätzen auch noch eine Dreier-Garage mit drei in sich abgeschlossenen Garagen und jeweils eigenem Garagentor. Hinter dem Haus befindet sich ein toller, beheizbarer Swimmingpool mit einer Größe von 3 × 12 m. Ein ausfahrbarer Rollladen über der Wasseroberfläche des Pools verhindert eine Verschmutzung durch Laub und hält auch die Wärme des Wassers.Direkt am Pool befindet sich ein ganz besonderer Pavillon, der direkt an den Pool angrenzt. Hier gibt es genügend Sitz – und Liegemöglichkeiten, um mit Familie und Freunden eine wunderbare Zeit zu verbringen. Ansonsten ist das große Grundstück noch vielseitig gestalt- und nutzbar. Kinder und Gartenfreunde können sich hier ganz besonders entfalten und ausleben. Das Haus beziehungsweise das Grundstück ist ausgestattet mit einer Sickerkuhle, was den großen Vorteil hat, dass keine Abwassergebühren für Pool beziehungsweise Wasser anfallen. Das Grundstück ist so eingewachsen, dass die Privatsphäre hier gewährleistet ist. Die Holzfenster sind bereits doppelt verglast und das Dach der Villa ist mit echtem Schiefer belegt.Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und ist in Arbeit, diese wird nachgereicht sobald er vorliegt.Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Diamanten im Hamburger Süden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Diese exklusive Villa befindet sich in exponierter Sackgassenlage von Hamburg Hausbruch/Waldseite, in der Nähe der Fischbeker Heide. Die Wohngegend, deren Lage zu einer der besten in Hamburg zählt, bietet für den neuen Eigentümer auch eine exklusive Nachbarschaft mit namhaften Persönlichkeiten und Unternehmern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar, diverse Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte sind auch nicht weit entfernt. Das Hamburger Zentrum erreicht man mit dem Auto in circa 30 Minuten, die Autobahn Anbindung Auffahrt Heimfeld ist nach 3 km erreichbar.Ärzte, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants sind ebenfalls mit dem Auto schnell erreichbar. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: Dem Käufer entsteht bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
