Kaufpreis 650.000 €
86343 Königsbrunn
Zimmer 11
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 11
Größe: 221 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 3-Familienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Etagenwohnungen mit 4 Zimmern und eine Dachgeschosswohnung, welche über 3 Zimmer verfügt. Die Dachgeschosswohnung wurde 1970 nachträglich ausgebaut. Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, hier stehen beispielsweise eine Auffrischung der Fassade und der Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Vordergrund. Jedoch ist das Haus aus technischer Sicht in einem recht guten Zustand, so wurde die Heizanlage im Jahr 2016 von Heizöl auf Erdgas umgestellt und im Jahre 2018 die Elektrik auf einen modernen Stand gebracht. Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist dem Baujahr gemäß in einem guten Zustand.Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Speziell die beiden Etagenwohnungen brillieren durch die wunderbar hohen Decken. Die Raumaufteilung aller Wohnungen ist sehr gut, durch eine aktuell verschlossene Innentreppe kann man die beiden unteren Wohnungen zusammenführen.Für jede der Wohnungen steht ein Fahrzeugstellplatz zur Verfügung, insgesamt 2 Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz.Alle drei Wohnungen sind gut vermietet, es bestehen keine Mietrückstände.Die zu erzielende Rendite beläuft sich auf sehr gute, ca. 5,6 Prozent.Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verwenden wir in der Anzeige Fotos, welche vor dem Bezug der Mieter entstanden sind. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter und zentraler Lage der Stadt Königsbrunn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einige Freizeitmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle die mehrere Buslinien umfasst. Hier bietet sich unter anderem eine direkte Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof.Zur nahe gelegenen B17 gelangt man in unter 5 Minuten. Zu den Autobahnen A8 und A96 hat man somit ebenfalls eine exzellente Anbindung. Ausstattung: EG:- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,69 m² - Tageslichtbad, Wanne und WC - Schwedenofen - Fliesen- und Laminatboden - Holzfenster, 2-fach verglast - Kellerraum - Garagenstellplatz - Gartenanteil1.OG: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,21 m² - Tageslichtbad, Wanne und WC - Fliesen, Holzböden, Laminatboden - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Balkon - Kellerraum- Außenstellplatz - GartenanteilDG: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,67 m²- Tageslichtbad mit Dusche und WC - Fliesen, Laminatböden, Linoleumboden - Kunststofffenster, 2-fach verglast- Schüco Dachfenster - Kellerraum - AußenstellplatzDas Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Sonstiges: Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 3.050,00.Der aktuelle Energieausweis bezieht sich auf die Zeit vor dem Heizanlagentausch, ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nr.Wir vermitteln - mit Sicherheit. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
