Kaufpreis 265.000 €
01877 Demitz-Thumitz
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Demitz-Thumitz ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen zwischen Bautzen und Bischofswerda. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 9 Ortsteilen und befindet sich am Fuße des Klosterberges, einem Westausläufer des Lausitzer Berglandes. Sie wird im Norden durch die Gemeinden Burkau und Göde, im Osten durch Doberschau-Gaußig, im Süden durch Schölln-Putzkau und im Westen durch Bischofswerda begrenzt.Einkaufmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, eine Apotheke eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Schulen sind im ca. 5 km entfernten Bischofswerda zu finden.Eine Haltestelle des ÖPNV, der Linien 733 (Bischofswerda - Putzkau - Demitz-Thumitz) und 734 (Bischofswerda - Gaußig - Wilthen) ist ca. 50 m zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Demitz-Thumitz ist fußläufig ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier verkehren die Bahnlinie RB60 (Dresden - Görlitz) sowie die D10 (Dresden Hbf - Wroclaw Glówny). Dadurch ist eine gute Anbindung nach Bischofswerde gegeben.Zur Autobananschlussstelle der A4, Uhyst a.T, gelangt man mit dem PKW in nur ca. 10 Minuten, dadurch ist eine gute Anbindung zum Flughafen Dresden, ca. 35 Minuten, sowie in die Dresdner Innenstadt, ca. 40 Minuten, gegeben.Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zu den Städten Bischofswerda und Bautzen sowie durch die schöne Natur und Landschaft der Lausitz. Ausstattung: Die Immobilie wurde 1995 massiv als Ziegelbau errichtet, die Fassade ist gedämmt und geschmackvoll verklinkert. Das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt, Fußböden sind aus Beton. Im Haus sind Kunststofffenster vorhanden, die Dachfenster sind aus Holz. 2018 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut (Erdgas). Im Erdgeschoss mit aktuell ca. 89,88 Nutzfläche gelangt man durch eine große Haustür in einen Vorraum. Eine zweiflüglige Glastür führt anschließend in einen großen, offenen Bereich (Diele), von welchem alle weiteren Räume sowie die Treppe zum Obergeschoss abgehen. Die massive Zwischendecke (im jetzigen Zustand mit weißen Deckenplatten abgehangen) erlaubt problemlos Veränderungen in Trockenbauweise. Linker Hand befinden sich vier Räumlichkeiten: ein nahezu quadratisches Zimmer von angenehmer Größe und drei schmale Räume. Letztere können miteinander verbunden werden, um etwa ein Bad zu schaffen. In einem davon gibt es bereits eine Toilette. Neben dem Eingangsbereich liegt ein großer, heller Raum, der sich je nach Nutzung als Wohn- oder Schlafzimmer anbietet. Ihm schließen sich auf der rechten Seite zwei gleich große mögliche Kinderzimmer und der Wirtschaftsraum mit der vor etwa zehn Jahren erneuerten Gasheizung an. Durch die breite Eingangstür und die durchgängige Schwellenlosigkeit ist die untere Etage barrierefrei. Das Haus ist nicht unterkellert. Zum Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) mit ca. 41,79 m² Wohnfläche gelangt man über eine Holztreppe, unter der sich mit einem kleinen Einbauschrank oder abgeteilt weiterer Stauraum schaffen lässt. Das Obergeschoss wurde bereits als private Wohnung genutzt. Deshalb ist es denkbar, je nach Situation, hier bereits einzuziehen, während das Erdgeschoss noch umgebaut wird. Sämtliche Zimmer können von einem kleinen Flur aus betreten werden. Dachschrägen geben einen wohnlichen Charakter und erlauben kreative Arrangements. Gleich links befindet sich das Bad mit Dusche, geradeaus ein großer Raum mit reizvollen Dachliegefenstern, der sich nicht nur in einer möglichen Übergangsphase als Wohnzimmer empfiehlt. Das kleine Zimmer nebenan hat einen abgeteilten Ankleidebereich, der aber genauso gut als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Ganz rechts befindet sich die annähernd quadratische Küche mit ausreichend Fläche, um eine Sitzecke einzurichten.Das 931 m² große Grundstück wird aktuell noch von einem großflächigen gepflasterten Parkplatz neben dem Gebäude geprägt, welcher natürlich ebenso begrünt werden könnte oder ein Teil davon sich als Terrasse umgestalten lässt. Weitere Rasenflächen am Haus sind aber ebenso bereits vorhanden. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Strom, Gas, Wasser und Anbindung an das Abwassernetz sind vorhanden, schnelles Internet liegt an. Objekt: Zu verkaufen ist eine zentral an der Hauptstraße in Demitz-Thumitz gelegene und 1995 als Arztpraxis errichtete Immobilie auf einem 931 m² großen Grundstück. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage, beheizbar, mit elektrischem Tor, worin neben den PKW-Stellplätzen auch weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Das großzügige Grundstück ist mit befestigten Flächen zum Abstellen von weiteren PKW's sowie mit Rasenflächen angelegt und sehr gepflegt. Das Gebäude besitzt als wunderschön verklinkerter Ziegelbau eine ungewöhnliche Raumaufteilung, die ebenso zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung oder Umgestaltung bietet. Als Arztpraxis 1995 mit Dachgeschossausbau zum Wohnen errichtet, ist es möglich, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ebenso wurde eine Nutzungsänderung in ein Wohnhaus genehmigt. Somit ist die Immobilie nach Umbau ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² und 5 bis 6 Zimmern geeignet. Objektart: Einfamilienhaus/ Büro/ PraxisBaujahr: 1995Wohn-/ Nutzfläche gesamt: ca. 130 m² Zimmer: 5Bäder: 1 Bad + 1 Gäste-WCAusstattung: normalHeizung/ Warmwasser: GaszentralheizungGrundstücksgröße: 931 m²Garage/ Stellplatz: Doppelgarage, gepflasterte Parkfläche neben dem HausBezugsfrei: nach VerkaufEnergieausweis: Bedarfsausweis, 109,2 kWh, Gas, Bj. 1995, Energieeffizienzklasse D Sonstiges: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich gültiger MwSt.
