Kaufpreis 520.000 €
09116 Chemnitz
Zimmer 19
Größe 685 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 19
Größe: 685 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Chemnitzer Stadtteil Altendorf liegt nordwestlich des Stadtzentrums. Die Einwohneranzahl beträgt ca. 12.125.Der freundlich wirkende Stadtteil am Crimmitschauer Wald erstreckt sich fast bis zur Chemnitzer Straße B173. Er ist westlich vom Kaßberg gelegen, ordentlich durchgrünt und mit Gärten durchsetzt, weshalb die Einwohner gern hier bleiben und alt werden.Der Crimmitschauer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.In diesem Stadtteil befinden sich an der Flemmingstraße das "REHA-Zentrum für Blinde und Sehbehinderte", die "Frauenklinik" und das "Klinikum Chemnitz".Neben schöner Gründerzeitbebauung prägen Altendorf Ein- und Mehrfamilienhäuser.Es bestehen sehr gute infrastrukturelle Verbindungen sowie Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Ausstattung: - Viergeschossiges gepflegtes Mehrfamilienhaus in Altendorf- zentrale Toplage in begehrter Wohnlage - Baujahr ca. - Modernisierung/Sanierung fortlaufend über die letzten Jahre- solide Bausubstanz- voll unterkellert- sehr gute Anbindung in die Innenstadt- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar- insgesamt 9 Einheiten - 2 Gewerbeeinheiten im EG mit jeweils ca. 100 m² - aktuell eine GE sehr gut vermietet (italienisches Gastro-Gewerbe) - ehemalige Fleischerei aktuell frei - 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und 100 m² - 1x 4-Raum; 4x 3-Raum; 1x 2-Raum; 1x 1-Raum - alle gut vermietet - teilweise mit Balkon - Tageslichtbäder - eigenes Kellerabteil für die Mieter- ehemaliges Fleischereigewerbe optional vermietbar als Lagerflächen oder Potential für Stellplätze durch einen Teilabriss (Durchfahrt in den Hinterhof vorhanden)- Sanierung der Elektroinstallation Mitte der 1990er- Gas-Etagenheizung Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz AltendorfDieses viergeschossige Mehrfamilienhaus liegt nordwestlich des Chemnitzer Stadtzentrums, wunderbar grün gelegen und umgeben von einer Kita, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und tollen Naherholungsgebieten, wie dem Bodelschwinghpark.Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist das Zentrum der Stadt in nur knapp 15 Minuten erreichbar. Chemnitz verfügt außerdem über eine sehr gute Anbindung zur A 72 und A 4.Die Immobilie wurde ca. 1905 erbaut und verfügt über neun langfristig vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 685 m². Davon werden zwei als Geschäftseinheiten (je ca. 100 m²) genutzt. In einer der beiden Gewerbeflächen befindet sich ein ausgefallenes italienisches Burger-Restaurant. Die zweite Einheit wurde ehemals als Fleischereifachgeschäft genutzt und verfügt über große Lagerflächen, Kühlraum, Schlachthaus und eine Räucherei. Hier ist eine Vermietung der Lagerflächen möglich. Durch die direkte Durchfahrt in den Hinterhof, könnten durch einen Teilabriss auch zusätzliche Stellplätze entstehen, welche den Wert der einzelnen Wohnung nochmals steigert.Sieben der neun Einheiten werden zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Es handelt sich um attraktive 1-4-Raum-Wohnungen zwischen ca. 35 und 100 m² (1x 4-Raum; 4x 3-Raum; 1x 2-Raum; 1x 1-Raum). Die Wohnungen verfügen teilweise über schöne Balkone mit Blick in den grünen Innenhof, Tageslichtbäder und Einbauküchen. Das Haus ist vollständig unterkellert und somit steht jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.Am Haus liegt eine Gas-Etagenheizung an. Über die Jahre erfolgten immer wieder einige Modernisierungsmaßnahmen. Sonstiges: HaftungsbeschränkungDie vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 7,2 Nettorendite Soll in %: 8,7 Stichworte: Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
