Kaufpreis 249.000 €
61250 Usingen
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien befindet sich diese helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss. Nach Betreten der Wohnung im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein heller und geräumiger Eingangsbereich. Im Anschluss daran haben Sie Platz für einen Essbereich. Rechts befindet sich das gut ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Von dem Eingangsbereich gelangten Sie außerdem in die funktional ausgestattete, helle Küche. Das Herzstück auf dieser Etage ist ein großer offener Wohnbereich . Das Wohnzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und die Balkontür, die für eine sehr gute Belichtung sorgen. Der Balkon mit mehr als 4 m² Fläche hat eine Süd-/Ost-Ausrichtung. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das zweite Geschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Sehr eindrucksvoll an dieser Wohnung ist der tolle Ausblick auf und über Usingen. Lagebeschreibung: Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen.Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus.Das schulische Angebot beinhaltet eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Mit dem "Taunusbad" verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum.Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert. Ausstattung: Die moderne Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Dusche im Bad hat eine Duschkabine. Als Bodenbelag haben Sie auf der unteren Ebene helles Laminat und Fliesen im Bad.Die Wohnung ist mit einer im Jahr 2022 erneuerten, Gasetagenheizung ausgestattet.Die Dachflächenfenster im Obergeschoß haben Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Außenrollos.Ein Kellerraum im Untergeschoß bietet Ihnen Abstellflächen.Für die Bewohner des Hauses stehen ein Fahrradkeller und der Waschraum mit der Wohnung zugeordneten Wasser- und Elektroanschlüssen zur Verfügung. Sonstiges: Die beiden KFZ-Außen - Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer; mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
