Kaufpreis 550.000 €
54597 Burbach
Zimmer 7
Größe 349 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Größe: 349 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses äußerst beeindruckende Objekt ist ein Highlight in Sachen natürlicher und ökologischer Bauweise und einem äußerst attraktiven Wohnstil. 1998 erbaut und wunderbar idyllisch gelegen, bietet dieses Architekten-Holzhaus auf insgesamt ca. 349m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie oder einfach Menschen, die ein besonderes und angenehmes Wohnen zu schätzen wissen. Das Haus besteht aus einer zweigeschossigen Wohneinheit mit 3 Balkonen, sowie einer ca.95m² großen abgeschlossenen Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang, sowie separater Terrasse verfügt. Beheizt wird sehr effizient mit einer Fußboden- und Wandheizung, sowie einem Heißluft Kachelofen, die ein sehr angenehmes Klima erzeugen. Zu diesem Objekt gehören ebenfalls eine große Garage mit Speicher, sowie Einstellplätze für 2-3 PKW.Aufteilung:EG: Diele, großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten, hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten, Vorrats/Abstellkammer, 2 Zimmer, Gäste Bad & WC, Balkon mit WeitsichtOG: großer Schlafraum mit Ankleide und Balkon, Galerie mit Zugang zum Balkon, geräumiges Bad mit Sauna, AbstellraumUG: 3 Kellerräume, davon einer als klimatisierter Weinkeller, Zugang zur XL-Garage mit Elektrotor und darüberliegendem Speicher, Haustechnik, HeizungsräumeEinliegerwohnung: offene Wohnküche incl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, Gäste/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad Lagebeschreibung: Mitten in der Natur und äußerst ruhig am Ortsrand von Burbach gelegen, befindet sich dieses imposante und ausgefallene Objekt. Burbach liegt in der schönen Eifel und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort hat etwa 690 Einwohner und liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel. Das parkähnliche Grundstück von etwa 2000m² wurde von einem Architekten angelegt und bietet u.a. einen idyllischen, neu angelegten Teich, der sich optisch sehr gut in das Gesamtbild des Grundstücks integriert. Nur etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt, findet man eine Kita, eine eigene Grundschule, sowie einen Golfplatz mit Restaurant. Die Gemeinde bietet für Wanderer, Radfahrer, Angler, und Urlauber viele verschiedene Freizeit-Möglichkeiten an, wie z.B. die ausgebauten Wanderwege rund um Burbach. Courtagepassus:: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
