Kaufpreis 440.000 €
44328 Dortmund
Zimmer 8
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 8
Größe: 195 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse) von Dortmund-Scharnhorst.Scharnhorst ist der flächenmäßig zweitgrößte Stadtbezirk von Dortmund und liegt im Nordosten der Innenstadt. Besonders hervorzuheben in diesem Bezirk ist der ländliche Charakter und eine geringe Einwohnerdichte.Aktuell leben dort ca. 47.000 Einwohner.Sämtliche Bildungseinrichtungen liegen in direkter Nähe zum Objekt und sind bequem zu erreichen.Zusätzlich sind diverse Einzelhändler zur Deckung des täglichen Bedarfs in der Nähe zu finden.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist allgemein als gut zu betrachten. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das weitreichende Autobahnnetz in und um Dortmund ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der naheliegende Dortmunder Flughafen bietet sehr gute Reisemöglichkeiten, sowohl im In- als auch im Ausland. Ausstattung: Die interessante Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:- Badezimmer im EG & OG mit Badewannen- Gäste-WC- Isoverglaste Fenster- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Solaranlage (ca. 12 Jahre alt)- überdachte Terrasse- Garten- Kellerbar- Außenzugang Keller- DoppelgarageDetails entnehmen Sie bitte den Fotos. Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Flächenberechnung, Lageplan etc. zur Verfügung.Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln. Objekt: Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in gefragter, ruhiger Lage von Dortmund-Scharnhorst (Sackgassenlage).Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude in Massivbauweise 1983. Baualtersbedingt sollten Instandhaltungen und Modernisierungen eingeplant werden. Im Jahre 1992 wurde das Objekt durch eine Doppelgarage ergänzt.Die Wohnfläche von ca. 195,78 m² verteilt sich auf folgende Räume:Erdgeschoss (Hauptwohnung) ca. 104,14 m²:1. Esszimmer: ca. 13,65 m²2. Küche: ca. 8,88 m²3. Flur: ca. 5,06 m²4. Kinderzimmer 1: 13,51 m²5. Kinderzimmer 2: 8,12 m²6. WC - Vorraum: 1,43 m²7. WC: 1,65 m²8. Badezimmer: 6,53 m²9. Schlafzimmer: 15,64 m²10. Wohnzimmer: 28,15 m²11. Terrasse: anteilig (25 %) 1,52 m²Dachgeschoss (Einliegerwohnung) ca. 91,64 m²:1. Flur: 6,75 m²2. Küche: 12,00 m²3. Abstellraum: 2,21 m²4. Ess- und Wohnzimmer: 27,76 m²5. Schlafzimmer: 16,55 m²6. Badezimmer: 6,07 m²7. Kinderzimmer: 20,30 m²Das Haus wird nach Absprache frei gezogen und steht Ihnen für eine Eigennutzung zur Verfügung.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 501 m².Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 330,00 Euro pro m². Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.40 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
