Kaufpreis 1.299.000 €
21266 Jesteburg
Zimmer 7
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 211 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jesteburg, bekannt durch seinen malerischen Ortskern und die Kunststätte Bossard, ist ein wunderschöner Ort mit Erholungscharakter, direkt am Klecker Wald gelegen. Rund um Jesteburg gibt es eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten in fast jede Windrichtung. Die Seevelädt zum Kanufahren ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/KIGAs, Ärzte/Apotheken, Restaurants verschiedener kulinarischer Varianten sind direkt im Ort. Sportliche Menschenfühlen sich Dank der Angebote des VfL Jesteburg, dem Reit- und Fahrverein, dem Tennisverein und dem Freibad sehr wohl. Jesteburg fällt in den HVV-Einzugsbereich und über den Busverkehr sind sowohl Hamburg als auch Buchholz gut erreichbar. DieAutobahnanschlüsse Hittfeld (A1), Ramelsloh (A7) und Fleestedt (A7) sind zwischen 12- 18 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten, die Naherholungsgebiete der Lüneburger Heide in ca. 15-20 Autominuten erreichbar. Ausstattung: - Passivhaus - Photovoltaikanlage (Quasi unsichtbar da hohe Attika)- Wärmepumpe (Luft/Wasser)- Automatische Belüftungsanlage (mit Filterfunktion und Wärmerückgewinnung)- Sehr großes (ca. 6500m²) Waldgrundstück in Bestlage- Sehr großzügige Terrassen und Zuwegungen mit Natursteinpflaster- Massiver Granit-Tisch auf der Hauptterrasse - Fußbodenheizung- Zentralstaubsauger (in allen Räumen)- Automatische Rollläden- LAN Anschlüsse- 3-fach Verglaste Fenster- Französische Balkone (OG) in gebürstetem Edelstahl- Luxuriöse Einbauküche (Bulthaup) mit Markeneinbaugeräten (Siemens etc.)- Italienische Edelfliesen - Designerbad mit Kingsize-Dusche- Gäste WC- Moderner Bauhausstil- Parkettboden- 3,00m Raumhöhe- Vollständige LED-Beleuchtung (Innen/Außen)- Doppelcarport- Geräteschuppen- Wohnlich nutzbares Souterrain mit eigenem Vollbad und separater Dusche Objekt: Diese Immobilie erfüllt in idealer Weise die Wünsche an höchsten modernen Wohnstandard, Ästhetik und Energieeffizienz. Dank extrem hochwertiger Bauweise und Technik kann der Energiebedarf weitestgehend über die eigene Photovoltaik gedeckt werden. Diese Villa der Extraklasse im Bauhausstil mit durchdachter Architektur und hochwertigen Materialien erbaut, ist ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Als Highlight kann sicher auch das Grundstück gelten. An der Zufahrt ist ein großzügiger Doppelcarport mit integriertem Gartenhaus. Auf dem ca. 6.500m2 großen Grundstück können Sie im eigenen Wald entspannen und spazieren, und das mitten in Jesteburg.Das Niedrigenergiehaus mit seinen 0,5 Meter dicken Außenwänden nutzt vorhandene Wärmequellen, eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach und eine Wärmepumpe in optimaler Kombination. Damit entspricht der Energiestandard bereits heute den in nächster Zukunft zu erwartenden gesetzlichen Vorgaben. Sehen wir uns die Immobile genauer an: Sie betreten das ganz in Weiß gehaltene Haus und finden im Eingangsbereich zu Ihrer Linken die ebenfalls ganz in Weiß gehaltene Treppe ins Obergeschoss und rechts das Gäste-WC. Bereits hier im Entrée beeindruckt die Raumhöhe von drei Metern in Kombination mit den ebenfalls außergewöhnlich hohen Glastüren zum Wohn-/Essbereich. Dieser ist mit seinen ca. 70 m2 sehr großzügig und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Gästen ein. Die luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten unterstreicht mit ihrer zeitlosen Eleganz den hochwertigen und repräsentativen Eindruck. Durch die bodentiefen Fenster ist der gesamte Bereich lichtdurchflutet und bietet in Kombination mit dem durchgehenden Parkettboden eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Die direkt angrenzende großzügige Südterrasse öffnet einen wunderbaren Blick über das Waldgrundstück.Im Obergeschoß beeindruckt zunächst das sehr großzügige Bad mit zweiseitig begehbarer Dusche, doppelt breitem Glaswaschtisch, WC und Bidet. Drei individuell nutzbare Räume (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer) mit bodentiefen Fenstern sind von der Empore des offenen Treppenhauses zu betreten.Das Souterrain, in dem sich zwei weitere Wohnräume und ein Vollbad befinden, bildet einen weiteren Wohnbereich. Diese Wohnräume haben durch die großen Fenster zu den begrünten Lichthöfen angenehmes Tageslicht und gemütliche Atmosphäre. Das Bad und die Wohnräume verbindet ein geräumiger Flur, der wie auch die Wohnräume mit edlem Parkett ausgestattet ist. Im Souterrain befinden sich auch der Technikraum (Wärmepumpe, Belüftungsanlage, Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage) und mehrere Räume mit Stauflächen.Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, hat eine kontrollierte Belüftung mit hocheffizierter Wärmerückgewinnung sowie eine zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung und Parkettboden auf allen drei Ebenen. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage ist durch die hohe Attika quasi nicht sichtbar.Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten Zustand, lässt keine Wünsche an einen modernen Wohnstandard offen und erfüllt höchste energetische und ästhetische Standards. Das Anwesen ist großzügig, geschmackvoll, zukunftsfest und klimafreundlich. Sonstiges: Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 21,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 41.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.65, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 12.16 Provision: Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
