Kaufpreis 420.000 €
70376 Stuttgart
Zimmer 8
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 8
Größe: 104 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stuttgart ist die Landeshauptstadt des Landes Baden-Württemberg und mit 632.865 Einwohnern (31. Dezember 2022) dessen bevölkerungsreichste Stadt. Die sechstgrößte Stadt Deutschlands gehört mit 3053 Einwohnern pro Quadratkilometer zu den am dichtesten bevölkerten Gemeinden Deutschlands. Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und wurde bereits in der Römerzeit gegründet. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bad Cannstatt. Ausstattung: Beschreibung des Gebäudes:Bauweise: UG, betoniert, vermutlich StampfbetonDecke über UG betoniert, Decken über EG, 1. OG und 2. OG Holzbalkendecke Mauerwerk EG und 1. OG Ziegelmauerwerk, ab dem 2. OG Fachwerk angemauert. Fassade verputzt und gestrichen.Dach, Pultdach/Blechdach und Steildach/Ziegel Elektrik 3-adrig, StarkstromFenster/Fensterläden und RolllädenKunststofffenster von 2009 und 2022Heizung: Gas-/Etagen-Heizung Gewerbebereich Beschreibung:Werkstatt/Bürofläche Gesamtfläche ca. 111 m² - derzeit freiAufteilung ca. 78 m² im EG und ca. 33 m² im UG - 3 Büroräume - EBK - 2 × Starkstrom-Anschluss- Fußböden mit Stäbchenparkett- Etagenheizung Gas- barrierefreier Zugang- zweiflügelige Eingangstüre mit ca. 2,15 m Breite- Sanitärbereich: WC und Waschbecken- Weitere Keller-/Lagerfläche im UG- Kunststofffenster Baujahr 2009Beschreibungen Wohnbereiche :1. OG 2-Zimmer-Whg. ca. 52 m²Tageslichtbad mit Dusche und Toilettegroße Küche Bodenbeläge: Laminat und FliesenKunststofffensterEtagenheizung GasElektrik renovierungsbedürftigMietpreis 550,- € zzgl. NK2. OG 2-Zimmer-Whg. ca. 52 m²Die komplette Wohnung ist 2015 renoviert worden und in einem neuwertigen Zustand.Tageslichtbad mit Dusche und Toilette renoviert große Küche Bodenbeläge: Laminat und FliesenKunststofffenster von 2022Etagenheizung GasElektrik 3-adrig neuMietpreis 550.- € zzgl. NKIm UG befindet sich ein Gewölbekeller mit Abstellräumen für die Wohnungen.Das Hausgeld für Wohnungen und Gewerbe beträgt monatlich 206.- € (Gebäudeversicherung, Müll, Oberflächenwasser)Energieausweis:Verbrauchsausweis 313,32 kWh/(m²*a),H , Energieträger Gas, Etagenheizung, Gebäude Baujahr 18804 x Stellplätze im Hof Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten. Das Gesamtareal besteht aus zwei Gebäuden und ist grundbuchrechtlich in Wohn- und Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, wir vermuten ein Baujahr ca. 1880. Zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche geben Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.Die Gewerbefläche ist derzeit frei, ist ebenerdig gelegen und als Lager/Werkstatt oder Bürofläche nutzbar. Zur Zeit ist eine Nutzung als Aufenthaltsraum bzw. Versammlungsraum genehmigt. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Die Wohnung im 2. OG ist vermietet, kann aber kurzfristig geräumt werden. Vier Stellplätze im Inneren des Hofes runden das Angebot ab. Stichworte: Nutzfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Bürofläche: 78,00 m² Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
