Kaufpreis 649.000 €
84169 Altfraunhofen
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1930/2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das idyllisch gelegene Anwesen befindet sich im niederbayerischen Landkreis Landshut, zwischen Geisenhausen und Altfraunhofen, etwa 10 km südlich von Landshut, ca. 24 km östlich von Moosburg a.d. Isar, ca. 13 km westlich von Vilsbiburg und ca. 13 km nördlich von Velden/Vils. Hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung zu den BAB-Anschlüssen "B11", "B15", "B 299", "B 388". Zur Autobahn "A 92 München-Deggendorf" - "Anschlussstelle Moosburg-Süd" sind es ca. 20 km. Objekt: Herzlich willkommen. Das hier angebotene Anwesen mit Reitplatz bietet auf dem ca. 3.750 m² großem Grundstück Potenzial, das Ihnen gefallen könnte. Für Pferdeliebhaber besteht die Möglichkeit, Unterstellplätze für 6 Pferde durch eine Abtrennung zu schaffen. Hervorzuheben ist der beleuchtete Reitplatz.Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude nebst Werkstatt, Scheune und Erdkeller bebaut.Die Nutzungseinheiten/Raumaufteilung ist wie folgt:Erdgeschoss:Flur, Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer, Dusch/WC.Obergeschoss:Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Durchgangszimmer, Bad, Flur.Dachgeschoss: großes Zimmer (ca. 48 m² Wohnfläche) für Schlafen, Arbeiten etc. Bezüglich evtl. Ausbau, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen hat sich der Käufer bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen.Das Haus ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Das Abwasser wird über eine private Kleinkläranlage entsorgt.Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Holzpellets (Bj.: 2020). Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer und Dachgeschoss jeweils ein Kachelofen für gemütliche Wohlfühl-Wärme.Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 207,9 kWh/(m².a).In einigen Teilbereichen (Innenbereich, Außenbereich, Scheune, Werkstatt) ist eine Renovierung empfehlenswert. Stellplatz: 2 Garagen sowie weitere KFZ-Stellplätze vorhanden. Bezug: sofort beziehbar. Sonstiges: kurz- bis mittelfristig besteht die Möglichkeit, weitere ca. 10.890 m² Grundstücksfläche zu erwerben. Nutzung: Privat oder Gewerbe Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis
