Kaufpreis 1.795.000 €
75173 Pforzheim
Zimmer 12
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 12
Größe: 366 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Mehrfamilien-Altbauvilla mit Einzelgaragen Lage: Das frei stehende Anwesen befindet sich in der "Südweststadt", in einer ruhigen Wohngegend mit repräsentativer Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung ist geprägt von leichten Anhöhen, verschiedenen Wäldern und dem Wildpark Pforzheim. Naturliebhaber können sich auf ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in direkter Nähe freuen. Für den täglichen Bedarf finden die Bewohner eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Dienstleistungen, Kindergärten, allen Schularten sowie einer bekannten Hochschule. Restaurants, und Cafés sind ohne Mühen erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen.Auch verkehrstechnisch durch die direkte Nähe zu verschiedenen Bundesstraßen und der A8 Richtung Stuttgart-München oder Karlsruhe (ca. 30 Fahrtminuten) bestens angeschlossen und ermöglicht somit eine bequeme Anreise zu den umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und auch ein Anschluss an das regionale S-Bahnnetz sind ebenfalls vorhanden.Insgesamt wird hier eine attraktive Wohnlage geboten. Mit ihrer ruhigen Nachbarschaft, der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten erfüllt die Adresse die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Einzelpersonen gleichermaßen. Dies sind definitiv beste Voraussetzungen für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: Die Altbauvilla ist innen wie außen top-gepflegt und überwiegend hochwertig modernisiert. Es besteht kein unmittelbarer Handlungsbedarf in den Einheiten im Erd- und Obergeschoss.Besondere Ausstattungsmerkmale sind:- 2 autarke Wohnungen,- schönes und helles Treppenhaus (Böden mit Fischgrätparkett, Wände und Decken von einem italienischen Kirchenrestaurator in Spachteltechnik hergerichtet),- helle und geräumige Wohnräume mit Parkettböden,- hohe Decken (ca. 3,18 m) mit Stuckelementen,- aufbereitete Holzdoppelflügeltüren und Kassetten (OG), - neuere Elektrik (3-adrig) im gesamten Haus,- neuwertiges Dach (ca. 2008) mit Aufsparrendämmung,- CO2-Neutrale Pelletheizung,- hochwertige, isolierverglaste Holzfenster in Weiß,- großer, professionell angelegter Garten (2023) im hinteren Bereich sowie- verschiedene Abstellräume und ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss. Abgerundet wird das besondere Verkaufsangebot durch zwei Einzelgaragen mit neuen Toren und Dächern. Objekt: Angeboten wird eine denkmalgeschützte Altbauvilla in exponierter Lage von Pforzheim, Stadtbezirk Südweststadt, die dem Ideal der gelebten Familie entspricht. Im Jahre ca. 1926 wurde sie von dem renommierten und überregional bekannten Architekten Weinbrenner errichtet und seither stetig gepflegt und immer wieder liebevoll modernisiert. Das Anwesen wie auch die meisten Nachbarliegenschaften stehen seit langem auf der Liste der Kulturdenkmäler und genießen daher besondere Aufmerksamkeit. Auf dem erst in diesem Jahr neu angelegten Garten mit ausgesuchter Bepflanzung wurde ein großzügiges Idyll zum Entspannen geschaffen. In angenehmster Atmosphäre erwartet Sie hier Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau. Das parkähnlich Gesamtgrundstück umfasst 1.130 m². Besonders eignet sich die Immobilie für Interessenten mit einem großen Platzbedarf oder Kapitalanleger, denn aktuell umfasst die Gesamtwohnfläche ca. 365 m², verteilt auf zwei 6-Zimmer-Wohnungen (EG und OG). Weiteres Ausbaupotenzial birgt das Dachgeschoss (komplette Hausbreite) sowie Kellergeschoss (auf EG-Niveau, Deckenhöhe ca. 2,67 m, Fenster mit Tageslicht). Nähere Informationen hierzu finden Sie in unserem detaillierten Exposé.Bei Interesse und für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
