Kaufpreis 239.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Volksdorf, ein charmantes Stadtviertel im Nordosten Hamburgs, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Gelegen im Bezirk Wandsbek, zeichnet sich Volksdorf durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtbewohner gleichermaßen anspricht.Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer breiten Palette an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Einkaufsstraße "Volksdorfer Damm" lockt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die ein lebendiges und vielfältiges Angebot bieten. Zudem sorgen Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte für eine komfortable Versorgung der Bewohner.Für Familien mit Kindern ist Volksdorf besonders attraktiv, da das Stadtviertel eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Parks, Spielplätze und Sportvereine laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein, während das nahegelegene "Alstertal" mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem malerischen Alsterlauf ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1 verbindet Volksdorf mit dem Hamburger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Zudem gewährleisten Buslinien eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Die Wohnlage in Volksdorf besticht durch ihre Vielfalt: Von Einfamilienhäusern und Villen bis hin zu modernen Wohnanlagen und gepflegten Mehrfamilienhäusern ist für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Zusammenleben und einer angenehmen Atmosphäre.Insgesamt bietet Volksdorf eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.Die nächste Grundschule (Grundschule Bergstedt) ist etwa 1,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Stadtteilschule Bergstedt) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (TK 3 Volksdorf - Asklepios Klinik Nord) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:U-Bahn | Hoisbüttel (circa 200 Meter)Bahnhof | Poppenbüttel (circa 4 Kilometer) Ausstattung: Diese gepflegte Etagenwohnung, bestehend aus zwei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern, erwartet Sie in einer hoch nachgefragten Umgebung in Hamburg. Ideal dimensioniert für Pärchen und Singles, bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause im Hochparterre, das über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus leicht erreichbar ist.Der halbüberdachte Balkon, in Richtung Südwesten ausgerichtet, lädt dazu ein, den Tag mit einem Buch ausklingen zu lassen und die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.Das Innere der Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, beginnend mit dem einladenden Flur, von dem aus alle Räume abzweigen. Das innenliegende Wannenbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und erstrahlt in einem gepflegten Zustand.Neben diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung weitere Vorzüge:- Eine gemeinschaftliche Waschküche steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.- Ein engagierter Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und edlem Parkettboden ausgestattet.- Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine effiziente Isolierung.- Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem beiliegenden Energieausweis entnehmen.- Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da es von einer professionellen Verwaltung betreut wird.Die Wohnung ist seit Juli 2000 vermietet, und die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 520,00 Euro. Dieses Angebot repräsentiert eine exzellente Gelegenheit für Wohnen mit Stil und Komfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
