Kaufpreis 599.900 €
97291 Thüngersheim
Zimmer 8
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 599.900 €
Zimmer: 8
Größe: 184 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Thüngersheim befindet sich im sonnenverwöhnten mittleren Maintal. Zwischen Würzburg und Karlstadt an der B 27 gelegen und ist eine der größten Weinbaugemeinden in Franken. Die Gemeinde liegt ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie erreichen unseren malerischen Weinort bequem über die Bundesstraße 27. Von der Bundesautobahn A 7, AS Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben, direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim. Es besteht eine Busverbindung nach Würzburg, sowie Karlstadt und Gemünden und es gibt einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Würzburg - Gemünden. Der Ort selbst hat etwa 2657 Einwohner. Außerdem finden Sie in der Gemeinde eine Grundschule, einen Kindergarten, zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt sowie einen Einkaufsmarkt. Das Freibad rundet das Ganze ab. Objekt: Dieses Zweifamilienhaus wurde 1970 erbaut und bietet auf einem Gesamtgrundstück von 1.019 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus betreten Sie über einen überdachten, verglasten und mit Natursteinplatten belegten Eingangsbereich, der mit der Doppelgarage verbunden ist.Die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses ist durch zwei getrennte Wohnungen gegeben. Geheizt wird mit einer 1988 installierten zentralen Ölheizung. Im Obergeschoss wurden das Bad und die Küche 1997 renoviert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 1999 erneuert. Die Fenster wurden bereits 1995 getauscht. Außerdem wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², wobei beide Einheiten über eine identische Wohnfläche von etwa 92 m² verfügen. Die Wohnungen betreten Sie über einen langgeschnittenen Flur. Von diesem gelangen Sie zu einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, der separaten Toilette, sowie zu den restlichen Räumen. Die Küche und die Speisekammer erreichen Sie über das Esszimmer am Ende des Flures. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon, den Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer erreichen. Im Erdgeschoss haben Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, der Ihnen Platz für vielfältige Aktivitäten bietet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und stellt genügend Stau- und Lagerfläche zur Verfügung. Außerdem befindet sich dort der Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum sowie ein Partyraum, der Ihnen gesellige Abende mit Freunden und Familie ermöglicht. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt, aber noch nicht ausgebaut und bietet hierfür Potenzial. Das Haus ist leerstehend, ab sofort zum Bezug frei und sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
