Kaufpreis 475.000 €
26605 Aurich
Zimmer 6
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Größe: 260 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Schirum ist ein Ortsteil der ostfriesischen Stadt Aurich und besticht durch seine idyllische Lage. Geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldchen und typisch ostfriesischen Bauernhäusern bietet Schirum eine ruhige und ländliche Atmosphäre.Die Umgebung von Schirum zeichnet sich durch zahlreiche Wasserläufe und Kanäle aus, die charakteristisch für die Region Ostfriesland sind. Diese Gewässer verleihen der Landschaft nicht nur einen malerischen Charme, sondern bieten auch Gelegenheit zu entspannten Bootsausflügen.Die Nähe zu Aurich ermöglicht den Bewohnern von Schirum den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil selbst von städtischem Trubel verschont, was Schirum zu einem idealen Ort für Ruhe suchende Menschen macht.Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, und die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten Ostfrieslands sind bequem zu erreichen. Schirum bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Ausstattung: - Solaranlage Warmwasserausbereitung- Terrasse neu gepflastert 2023- Glasierte Tondachpfannen- Gedämmt bis in die Spitze- Geplante Anschlüsse DG- Großzügiger Grundriss- LED-Spots DG 2023- Unverbauter Blick- Doppelgarage- Einbauküche- Lehmputz- Kamin Objekt: Herzlich Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, dessen imposante Architektur und hochwertige Ausstattung ein zeitloses Wohnambiente schaffen. Das im Jahr 2006 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 260 qm Wohnfläche auf einem herrschaftlichen Grundstück von ca. 2960 qm.Der Eingangsbereich des Hauses wird von einem einladenden Windfang mit Gäste-WC geprägt. Eine großzügige Diele führt Sie zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie über eine moderne Treppe in das Dachgeschoss.Zu Beginn steht Ihnen das stilvolle Vollbad und ein Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung, wodurch eine ebenerdige Nutzung möglich ist und der Wohnkomfort deutlich erhöht wird. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher zusätzlich über einen Kaminofen verfügt und Ihnen den Zugang zur überdachten Terasse, sowie einer Sonnenterrasse gewährt. Angrenzend befindet sich die helle Küche im Landhausstil mit Speisekammer. Durch die moderne Technik, einer Kochinsel sowie einer gemütlichen Sitzecke stehen Kochabenden mit der Familie nichts im Wege.Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur hinteren Auffahrt komplettiert diese Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine einladende Galerie, ein zeitlos gestaltetes Duschbad und drei überdurchschnittlich große Schlafzimmer. Davon ist bereits ein Raum für eine mögliche Kücheninstallation vorbereitet, was flexibles Wohnen ermöglicht. Der Dachboden bietet zusätzlich ausreichend Lagerfläche.Der Außenbereich besticht durch einen schön angelegten Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Eine Doppelgarage mit einem separaten Lagerraum vervollständigt das Anwesen. Von der überdachten Terrasse und dem Garten aus genießen Sie einen unverbauten Blick über die Felder, der das Gefühl von Weite und Freiheit unterstreicht. Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur hochwertige Wohnqualität, sondern auch die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und der natürlichen Schönheit der Lage. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERVerkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
