Kaufpreis 399.000 €
55299 Nackenheim
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der fast 6.000 Einwohner zählende Weinort Nackenheim liegt idyllisch zwischen Rebhügeln und dem Rhein, ca. 10 km südlich von Mainz.Nackenheim bietet für eine Familie mit Kindern viele Vorteile. Neben vier Kindergärten gibt es eine Grundschule (1 km) und ein G9-Gymnasium (1 km). Das heißt, Ihr Kind kann lange mit Kindergarten- und Schulfreunden zusammen bleiben. Und der Vorteil für die Eltern: die Kinder können ab einem gewissen Alter bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule gehen. Und wenn die Kinder doch eine andere Schule in Mainz oder Oppenheim besuchen, ist der nahe S-Bahn-Bahnhof (850 m) einfach ideal. Letzterer ist auch für Eltern praktisch, die in Mainz oder Worms arbeiten.Rund 25 Vereine, darunter drei Sportvereine, ein Carnevalsverein, zwei Wassersportvereine, die freiwillige Feuerwehr, ein Bühnenkunstverein und viele mehr bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.Zu erwähnen ist sicherlich noch das beliebte und im letzten Jahr wegen seiner besonderen Qualität ausgezeichnete Nackenheimer Weinfest, das an vier Tagen im Juli ein Treffpunkt für Jung und Alt aus Nah und Fern ist. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem ordentlich gepflegten, der Bauzeit entsprechenden Zustand. Das Bad hat schon helle Fliesen und hellgraue Sanitärobjekte, wie sie typisch für die 90er Jahre waren. Das kann gut weiter so genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde bei Einzug 2008 ein neuer Fliesenboden verlegt. Vor Ihrem Einzug ist, neben ein paar Ausbesserungen, nicht viel zu machen. Eine normale Renovierung der Wände und teilweise der Bodenbeläge - mehr ist es nicht.Die Grundstücksparzelle ist zusammen mit den beiden an der Straße befindlichen Stellplätzen insgesamt ca. 170 m² groß. Die beiden Stellplätze liegen hintereinander. Nachbarn haben zum Teil Carports oder Garagen gestellt. Die Fläche der Zuwegung zu den Häusern ist eine eigene Parzelle, die man sich mit den Nachbarn teilt. Der Vorgarten ist rund 30 m² groß. Terrasse und Grünfläche hinter dem Haus sind ca. 43 m² groß. Objekt: Das 1989 in solider, massiver Bauweise errichtete Reihenhaus ist Teil einer aus sechs Häusern bestehenden Hausreihe. Über einen kurzen Fußweg gelangen Sie zum Eingang. Ein kleiner Vorgarten bietet Platz für einige Pflanzen, die Mülltonnen und, wenn Sie möchten, auch für eine Bank oder für Fahrräder.Die Aufteilung des Hauses ist baustiltypisch. Im Eingangsbereich, der gleichzeitig als Windfang dient, gibt es Platz für Jacken und Schuhe. Hier im Eingangsbereich ist auch das Gäste-WC untergebracht.Als nächstes betreten Sie das Wohnzimmer mit dem Essbereich. Der Essbereich liegt zentral zwischen Küche und Wohnbereich. Erwähnenswert ist, dass es keine störende Wand gibt, so dass Sie den Esstisch bei Familienfeiern oder wenn Freunde mal zum Essen kommen, lang ausziehen können. Die Tafel kann dann auch für 8, 10 oder sogar noch mehr Personen vergrößert werden. Das Wohnzimmer wird durch ein großes Fensterelement belichtet. Hier ist ausreichend Platz für die üblichen Wohnzimmermöbel. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in das kleine Gärtchen. Dieses ist im Sommer ein Blumenparadies. Die Küche liegt auf der anderen Seite des Essplatzes zur Vorderseite des Hauses. Sie bietet Platz für eine ordentliche Küche, wie Sie eine Familie braucht.Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Die beiden kleineren Räume lassen sich mit geringem Aufwand in ein größeres Zimmer umbauen. Ein Punkt, in dem sich das Haus von anderen Häusern dieser Bauart abhebt, ist die Tatsache, dass es im Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer gibt. So haben Sie bei Bedarf insgesamt sechs Zimmer und somit Platz für Ihre Kinder, ein Homeoffice und mehr.Das Haus ist voll unterkellert. So sind Waschmaschine und Trockner genauso gut untergebracht, wie Vorräte und Dinge die Sie nicht alltäglich brauchen. Ein Raum hier verfügt sogar über ein kleines Fenster und einen Heizkörper. Dieser eigent sich damit gut als Hobbyraum. Sonstiges: Freistellung:Das Haus kan nach Absprache übernommen werden.Besichtigung:Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werdenDie im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
