Kaufpreis 1.350.000 €
54296 Trier
Zimmer 6
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 238 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:: Das moderne Stadthaus verkörpert zeitloses, attraktives Wohnen in absoluter Top-Lage. Es wurde ca. 2004 von einem bekannten Trierer Architekten für unsere Auftraggeber geplant und passt sich stilvoll und zeitgemäß in die umliegende Bebauung ein.Die Immobilie mit der überdachten Raumkonzeption in licht–und sonnendurchfluteten Räumen mit imposanter Galerie und Wintergarten, bietet puren Wohngenuss in einem extravaganten Wohnambiente. Zusätzlich steigert der angeschlossene Kaminofen in der Übergangszeit oder an kalten Winterabenden die Wohnqualität und sorgt für eine behagliche Raumwärme im offenen Wohnbereich.Ein weiteres Highlight des Wohnhauses ist die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die eine zusätzliche Privatsphäre schätzen. Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Eingang, was den Bewohnern ermöglicht ihre Privatsphäre zu wahren und dennoch nah beieinander zu leben. Ebenso ist es möglich die Einliegerwohnung zu vermieten oder als zusätzlichen Wohnraum im Haus zu integrieren.Auch befindet sich im Gartengeschoss (KG) ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, in dem Sie sich erholen und entspannen können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mit Erdwärme und zusätzlicher Photovoltaikanlage.Eine weitere Besonderheit ist die Doppel-Garage mit einem direkten Eingang ins Haus. Das idyllisch angelegte Gartengrundstück in Hanglage, mit überdachter Terrasse ist über einen Holz-Steg bequem zu erreichen. Das Grundstück ist sowohl von vorne über die Einfahrt, als auch von hinten über einen Wirtschaftsweg begehbar.Insgesamt ist das Anwesen eine beeindruckende Immobilie die ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern bietet und sich in einer erstklassigen Wohnlage befindet. Mit ca. 275 m² Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung, ist diese Liegenschaft eine sehr gute Wahl für Diejenige, die auf der Suche nach einem modernen und perfekten Zuhause sind. An dieser Stelle verzichten wir bewusst auf eine weitere Beschreibung, da diese den Rahmen sprengen würde und empfehlen Ihnen eine Besichtigung, um sich selbst von den Besonderheiten dieser Liegenschaft zu überzeugen. Lagebeschreibung:: Trier liegt mitten im Herzen Europas in günstiger Lage zu unseren Nachbarn Frankreich, Belgien und Luxemburg. Die Stadt Trier als Oberzentrum bietet eine angenehme Einkaufsatmosphäre, mit vielfältigem Warenangebot und einer historischen Altstadt. Die Region Trier als dynamischer Wirtschaftsstandort bietet eine hohe Lebensqualität. Mit dem Klinikum Mutterhaus sowie dem Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier, ist die Region medizinisch bestens versorgt. Die Universität und Hochschule, hochqualifizierte Arbeitskräfte, dass angrenzende Großherzogtum Luxemburg mit Tausenden von Pendlern, prägen eine Unternehmerlandschaft in einer starken Wirtschaftsregion mit vielfältiger Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulinarischem Genuss auf höchstem Niveau. Das Anwesen liegt in niveauvoller, absolut ruhiger Lage zwischen attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern im begehrten Stadtteil Olewig. Die phantastische Landschaft und die naturnahe Umgebung, ermöglichen Ihnen schon ab der Haustüre das Wandern, Radfahren, Einkehren und vieles mehr. Auf kurzen Wegen und mit wenigen Fahrtminuten mit dem Auto sind Kindergärten, Schulen, Innenstadt, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeit- und Sportmöglichkeiten etc. zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, können Sie schnell in die Innerstadt gelangen. Ausstattung:: - Erdwärme- Photovoltaik-Anlage- Beeindruckendes Außen-Entrée - Großzügige Einfahrt- PKW-Stellplätze - Einliegerwohnung mit separatem Eingang und innenliegenden Zugang ins Haus - Doppelgarage mit innenliegendem Zugang ins Haus- Balkon - Großzügige, überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche- Steg zum Außengelände- Offener Wohnbereich mit Galerie - Wintergarten- Zwei Badezimmer- Gäste WC- Einbauküche mit Kochinsel- HASE-Kaminofen- Einbauschränke- Garderobe- Kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Besichtigungstermine:: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, gerne melden wir uns daraufhin bei Ihnen. Sonstiges:: Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher werden für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen sowie Flächen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
