Kaufpreis 300.000 €
97084 Würzburg
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen der Linien 3 und 5 (Heuchelhof / Rottenbauer) und zahlreichen Busverbindungen der Linien 16 (Stadtmitte - Frauenland - Lehmgrubensiedlung - Heidingsfeld), 31 (Guttenberger Forst), 33 (Katzenberg) und 34 (Sanderau - Frauenland - Unizentrum - Gerbrunn - Wöllriederhof - Lengfeld). Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Ein-kaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg. Objekt: Diese Doppelhaushälfte finden Sie im beliebten Stadtteil Heidingsfeld. Hier leben Sie auf rund 74 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und zwei Zimmer. Das Haus wurde in typisch fränkischer Bauweise errichtet und stammt aus dem Baujahr 1933. Das Grundstück ist insgesamt ca. 729 m² groß und verfügt über einen geräumigen Garten.Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Hier führt eine Holztreppe in das obere Stockwerk und Sie finden hier auch den Abgang zum Keller. Gleich rechts liegt die geräumige Küche, die Sie mit der neuen Gestaltung durchaus auch mit einer schönen Essecke ausstatten können. Das große Wohnzimmer und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen die Etage.Im 1. Obergeschoss liegt das Tageslichtbad. Dieses wurde bereits teilweise entkernt und befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. Hier ist im Moment auch die Heizung untergebracht. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer und den kleinen Flur mit Stauraummöglichkeit.Ein großes Plus dieser Immobilie ist der große Garten mit Freisitz, den Sie nach eigenen Wünschen gestalten können. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, pflanzen, leben.Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Die vorhandene Einzelgarage und der zusätzlichen Stellplatz, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Doppelhaushälfte ist zum Bezug frei. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, kann aber mit Geschick und Phantasie in ein hübsches Kleinod verwandelt werden.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.