Kaufpreis 1.776.353 €
06116 Halle (Saale)
Zimmer 24
Größe 590 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.776.353 €
Zimmer: 24
Größe: 590 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 StellplätzeNettorendite Ist in %: 3,06 Nettorendite Soll in %: 3,34 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.327,16 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.287,16 EUR Lage: Reideburg im Stadtbezirk Ost ist der östlichste Stadtteil der Stadt Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt, Deutschland mit ca. 2600 Einwohnern.Es bestehen hervorragende Anbindung an das hallesche Stadtzentrum und die A14/ A9/ Airport-Leipzig Halle sowie alle Richtungen über die Europachaussee. Hervorragende Wohnlage, Supermarkt in der Nähe, kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte in der Umgebung. Hier lebt und wohnt man gerne, die ruhige Wohnlage ist als excellent einzuschätzen.Dieses charmante Viertel, geprägt von historischer Architektur und lebendiger Gemeinschaft ist eine gefragte und geschätzte Wohngegend. Ausstattung: - Barrierefrei mit Fahrstuhl- Solaranlage für die Warmwasser-Gewinnung, Trink- und Nutzwasser- Fenster Holz-Alufenster und Balkontüren mit 4-fach-Verglasung, Schallschutz und Solar-Rollo- Energiebedarf 37,4 kWh !!!- jede WE hat eine Raumlüftung-Anlage- 3 barrierefreie Gewerbeeinheiten- 5 barrierefreie Wohneinheiten- Dachstuhl im Innenraum sichtbar, Aufsparrendämmung, Dachfenster mit Solar-Rollo- Wohneinheiten zwischen 1- 4 Zimmern- Regenspeicher 7.850 Liter- 7 PKW-Stellplätze Objekt: 98% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale, ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Deutschland. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.Heute möchte ich Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie vorstellen, die perfekt dazu geeignet ist, das Stadtleben mit dem Wohnen in einer ruhigen und grünen Wohnanlage zu verbinden. Diese einzigartige Wohn- und Gewerbeanlage vereint Charme, Vielseitigkeit und höchsten Wohnkomfort. Eine einzigartige Inszenierung aus hochwertigen Materialien, Farben und Formen. Das Haus verfügt über 54.287,16 € Jahresnettokaltmiete. Die durchschnittliche Miete liegt bei 7,66 € pro m² nettokalt. Eine detaillierte Auflistung der Wohnflächen und Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für die individuellen Wohneinheiten wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe verwendet, Fenster mit vierfach-Verglasung verbaut, sowie Fußbodenheizung und Raumlüftungsanlagen installiert. Grundliegend wurde in jeder Einheit auf ein hochwertiges Ambiente wert gelegt.Die Liegenschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, sodass ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, sodass Sie sich auf eine gepflegte Wohnanlage freuen können.Sie sind schon neugierig geworden ?Wann dürfen wir Ihnen dieses rentable Mehrfamilienhaus präsentieren ?Ich freue mich jetzt schon auf Ihre Nachricht zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermines. Sonstiges: Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt überprüfen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 660,00 m², Bürofläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: keine Provision
