Kaufpreis 499.000 €
97084 Würzburg
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das beeindruckende Wohnhaus liegt in einer sehr schönen und hochwertigen Stadtrandlage im Süden von Würzburg. Der Stadtteil in der Höhenlage, Würzburg-Heuchelhof, ist in den 80er Jahren entstanden und gehört somit zu den jüngsten städtebaulichen Entwicklungen der Stadt Würzburg. Das ruhige Wohngebiet mit seinen verkehrsberuhigten Bereichen und der offenen Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die offen gestaltete Wohnbebauung überzeugt durch einen hohen Anteil an sonnigen Grünflächen. Die Lage ist demnach perfekt für junge Familien geeignet, da - auch aufgrund der vorhandenen Spielplätze - Ihre Kinder ein sicheres Platzangebot zum Austoben haben. Durch die Stadtrandlage kommt mit den Fußwegen rund um das Wohngebiet auch der Naherholungsfaktor nicht zu kurz. Hier haben Sie die Möglichkeit für lange Spaziergänge während Ihre Kinder von einem erweiterten Spielbereich profitieren können. Fahrrad fahren und Inline-Skating beginnen Sie hier direkt an der Haustür. Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie auch die Straßenbahnhaltestelle sind vom Haus aus zu Fuß sehr gut und schnell zu erreichen. Der Stadtteil Rottenbauer grenzt im Süden unmittelbar an das Wohngebiet an und verfügt, wie auch der naheliegenden Stadtteil Heidingsfeld, über Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Objektbeschreibung: Dieses großzügige und lichtdurchflutetes Wohnhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Familienfreundlichkeit und ruhigem Wohnen am Stadtrand von Würzburg. Mit dem hellen Wohnbereich und insgesamt 3 Schlafzimmern, einem modernen Bad, dem Gäste-WC, der Terrasse und dem schönen Garten, bietet das Haus viel Platz und durch seine Split-Level-Bauweise eine helle und offene Architektur.Der Eingangsbereich des Hauses bietet neben der praktischen Garderobe, das Gäste-WC und einen direkten Zugang zur hellen und großzügigen Wohnküche, über die Sie direkt auf die Terrasse und dementsprechend auch in den Garten gelangen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie gemütlich zusammenkommen kann. Der Garten kann direkt von der Wohnküche erreicht werden und erweitert das Flächenangebot der Immobilie an schönen Tagen auf eine sehr angenehme Weise. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den weiteren Ebenen des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster viel natürliches Licht erhält und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen.Das Haus bietet drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Bad wurde 2010 modernisiert und mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Dank der großzügigen Raumgestaltung und der großen Fensterflächen bietet das Haus viel Platz und Helligkeit.Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot. Dank der Tageslichtfenster und der vorhandenen Heizung kann dieser Raum das ganze Jahr über genutzt werden und bietet eine zusätzliche Fläche für Hobby undFreizeitaktivitäten der gesamten Familie.Im Außenbereich rundet ein Carport das Angebot ab.Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizung wurde zuletzt 2007 modernisiert. Im Treppenhaus, in der Küche und im Wohnzimmer finden Sie schönen Parkettboden. In der Küche im Kochbereich sowie in den Bädern ist der Boden mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet.Wenn Sie ein Haus suchen, das aus dem üblichen Rahmen fällt, dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig. Der vielfach prämierte Würzburger Architekt Braun-Feldweg gestaltete das Haus in einer offenen und lichtdurchfluteten Architektur. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser Immobilie beeindrucken. Rufen Sie uns an; wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Energieausweis: Gas-Zentralheizung, 160 kWh (m2a), "F", BJ 1984 Ortsbeschreibung: Würzburg ist eine Stadt im Norden Bayerns, liegt am Ufer des Mains, und ist Regierungssitz von Unterfranken. Sie hat eine reiche Geschichte, die bis in die Zeit der Kelten zurückreicht und im Laufe der Jahrhunderte von verschiedenen Kulturen beeinflusst wurde. Heute ist Würzburg für seine beeindruckende Architektur, seine malerische Umgebung und seine lebhafte Atmosphäre bekannt.Eines der bekanntesten Wahrzeichen ist die Würzburger Residenz, das beeindruckendes Barockschloss, welches zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.Eine weitere wichtige Sehenswürdigkeit ist die Festung Marienberg, die hoch über der Stadt auf einem Hügel thront. Die Festung bietet einen herrlichen Blick auf Würzburg und das umliegende Maintal. Die Altstadt ist mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und malerischen Plätzen ein beliebter Anziehungspunkt. Der Marktplatz ist hier der zentrale Ort in der Altstadt und beherbergt das imposante Rathaus aus dem 14. Jahrhundert. Auf dem Marktplatz finden auch heute noch regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt.Würzburg ist als Zentrum des Frankenweins bekannt. Die jährlichen Weinfeste, z.B. das "Würzburger Weindorf", sind beliebte Ereignisse, bei dem Besucher die Vielfalt der fränkischen Weine genießen können.Die Stadt beherbergt auch die Julius-Maximilians-Universität, die zu den ältesten Universitäten Deutschlands zählt. Dies verleiht der Stadt eine lebendige und dynamische Atmosphäre mit vielen Studenten und einem breiten kulturellen Angebot.Würzburg bietet eine Vielzahl von Museen, Theaterhäusern, Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Erkunden und Entdecken einladen. Mit ihren historischen und kulturellen Schätzen, der natürlichen Schönheit der Umgebung und der herzlichen Gastfreundschaft der Einwohner ist Würzburg ein Ort, der Besucher aus aller Welt begeistert. Weiterhin sehenswert und prägend für das Stadtbild sind der Dom, das Käppele und das Schlosshotel Steinburg.Neben dem Wirtschaftsfaktor Tourismus sind auch Handel und Dienstleistung ein deutlicher Motor im Stadtbild. In den vergangenen Jahren wurde die Fußgängerzone zwischen dem Mainfrankentheater, dem Marktplatz und dem Würzburger Hauptbahnhof umfassend saniert und hat eine neue Attraktivität für lokale Einzelhändler und namhafte Ketten geschaffen.
