Kaufpreis 249.000 €
52457 Aldenhoven
Zimmer 10
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 10
Größe: 264 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Niedermerz in Aldenhoven und zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus. Niedermerz ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.Die Umgebung präsentiert sich durch weitläufige Grünflächen und gepflegte Gärten, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Hier erleben Bewohner eine Verbindung von städtischem Komfort und ländlichem Flair. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnumfeld schafft.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, während gemütliche Cafés und Restaurants eine willkommene Abwechslung bieten. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Anbindung an die umliegenden Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich.Die Region rund um Aldenhoven-Niedermerz ist geprägt von Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Parks und Grünanlagen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.Die Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv, da Bildungseinrichtungen und Kindergärten gut erreichbar sind. Die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen Aldenhoven-Niedermerz zu einem lebenswerten Ort für Menschen, die eine Balance zwischen Urbanität und Natur suchen. Objekt: Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit einer reichen Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Investoren, Handwerker und kreative Köpfe, die ein zeitgemäßes Ambiente schaffen möchten.Die Immobilie besteht aus drei großzügigen Wohnungen, die langfristig vermietet sind und eine solide monatliche Mieteinnahme generieren. Der Wiederaufbau des Hausen erfolgte im Jahr 1950 nach den Maßstäben der damaligen Zeit, wobei das ursprüngliche Baujahr unbekannt ist. Eine Erweiterung des Hauses erfolgte im Jahr 1994.Das herausragende Merkmal dieses Angebots ist die positive Bausvoranfrage für ein zusätzliches Mehrfamilienhaus auf dem weitläufigen Grundstück. Mit der Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit drei separaten Parteien zu errichten, eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauherren.Das Gebäude verfügt über einen Keller, der aufgrund des Alters und des Sanierungsstatus typische Feuchtigkeitsprobleme aufweist. Es besteht jedoch erhebliches Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Sanierung.Die Immobilie wurde bereits im Jahr 2008 mit neuen Kunststofffenstern und -türen ausgestattet, sowie einer teilweisen Erneuerung der elektrischen Installationen. Im Jahr 2015 wurde das Treppenhaus und der Hauseingang renoviert, und die Heizungsanlage erhielt eine Aktualisierung.Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Nutzen Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen um. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.6, Distanz zur Grundschule: 1.9, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 1.7 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.