Kaufpreis 1.200.000 €
69469 Weinheim
Zimmer 13
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 13
Größe: 393 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1.200.000 EUR, 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Aufteilung:UG: Büro - auch als Wohnung nutzbar, mit 72 m² Wohnfläche und 770 € KaltmieteEG: Büro - auch als Wohnung nutzbar, mit 129 m² Wohnfläche und 1.237 € KaltmieteOG: Wohnung, mit 153 m² Wohnfläche und 1.050 € KaltmieteDG: Wohnung mit 39 m² und 350 € KaltmieteGarage: 70 € KaltmieteGesamtmiete kalt: 3.477 € im Monat = 41.724 € pro Jahr.Das Anwesen verursacht Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von ca. 10.000 € im Jahr die in voller Höhe umgelegt werden. 10.800 € werden aktuell von den Mietern voraus bezahlt.Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor ist vom Keller aus zugänglich. Die oberen Einheiten haben freien Blick über die Metropolregion. Außenbereiche und Grünflächen sind geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die beiden Einheiten im EG und OG haben je einen Wintergarten, große Terrassen und Balkone.In absoluter Lauf Lage erreicht man den Schlosspark, eine gepflegte, großzügige Parklandschaft mit wertvollem Baumbestand und einer wunderschönen Teichanlage. Am Hang gebaut, erblickt man in den oberen Stockwerken die gesamte Metropolregion. Objekt: Sie finden hier ein absolutes Filetstück das in der Form nur äußerst selten auf den Markt kommt.Haus und Grundstück sind in sehr gutem Zustand. Aufgrund der ausgezeichneten Lage mit Bodenrichtwert 1.300 €/m² ist die Immobilie überaus werthaltig und ein ausgezeichneter Inflationsschutz. Sie bietet Potential für Steuervorteile von bis zu 10.000 € im Jahr, sprechen Sie mich an! Stichworte: vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
