Kaufpreis 289.000 €
26553 Dornum
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen im Küstenbadeort Neßmersiel, welches sich unweit von Dornumersiel befindet. Hier in Ostfriesland wird man zu jeder Tages- und Nachtzeit mit einem freundlichen "Moin" begrüßt. Neßmersiel gehört zur im Landkreis Aurich gelegenen Gemeinde Dornum, welches man mit dem Auto nach circa 8 Minuten erreicht. Nutzen Sie auch gerne das ausgedehnte Radwanderwegenetz, welches Sie in die herrliche Landschaft rund um Neßmersiel führt.Vom Fährhafen Neßmersiel aus wird bekanntermaßen die Nordseeinsel Baltrum angefahren. Hier am Hafen ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Von Neßmersiel aus werden die meisten Wattwanderungen an der ostfriesischen Nordseeküste unternommen. Nirgendwo sonst hat man ein so großes Angebot für die verschiedensten geführten Ausflüge ins Wattenmeer. Der Sielort hat einen familienfreundlichen Strand mit Kinderspielplatz und im Ortskern befinden sich Restaurants, Hotels, Cafés und kleine Einkaufsmöglichkeiten. In Neßmersiel finden Sie Ruhe, tanken frische Luft und entspannen im gesunden Reizklima an der Nordsee. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufmöglichkeiten) befinden sich in Dornum. Ausstattung: Massives Klinkersteinmauerwerk (zweischalig mit Hohlschicht), gedämmte Dachschrägen bis in den First, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, rote Betondachziegel, Zinkregenrinnen, Gäste-WC, Bad mit begehbarer Dusche, Einbauküche, Gas-Zentralheizung (2000), Einbauküche, Holzbalkendecke, Nebengebäude mit Satteldach, massive Garage, Satellitenschüssel, zwei Schornsteine (hiervon führt ein Schornstein durch das Dach und der zweite Schornstein endet direkt unter dem First), breite Grundstücksauffahrt mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil.Erschließung:Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon- und Kanalanschluss. Objekt: Wenn dieses sturmerprobte Haus reden könnte, gäbe es reichlich zu erzählen vom Leben an der Waterkant. Diese Meinung vertreten auch die mittlerweile erwachsenen Kinder, denn für sie war ihr Elternhaus immer eine ganz besondere Nordseeperle. Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse war sogar ein Spielen auf der Straße möglich. Das im Jahr 1962 errichtete und im Jahr 1973 noch einmal um einen Wohnhausanbau erweiterte Einfamilienhaus bekam Anfang der 2000er Jahre ein neues Dach und befindet sich zentrumsnah hinter dem Deich. Den Ortskern erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das Leben an der ostfriesischen Küste zeigt in beeindruckender Weise, wie Menschen hier zu ihrem Glück gefunden haben. Zum Glück in der Partnerschaft gehört demzufolge offensichtlich immer ein Wohlfühlort, um den Stress des Alltags zu entgehen. Wer hier vor Anker geht, wird sich zu allen Jahreszeiten einfach nur gut fühlen und möchte hier am liebsten dauerhaft wohnen. Viele haben aber ihre Verpflichtungen und so wird diese Immobilie vermutlich anfangs ausschließlich als Ferienhaus genutzt werden beziehungsweise in die Ferienhausvermietung gehen, um Einnahmen zu generieren. Zu einer langfristigen Kapitalanlage avanciert dieses Haus, wenn zwei Ferienwohnungen geschaffen werden. Glücklicherweise sind zwei Hauseingänge vorhanden, sodass auch im Dachgeschoss eine Ferienwohnung entstehen könnte. Entscheiden Sie selbst und lassen Ihren Vorstellungen hinsichtlich der Raumgestaltung freien Lauf. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Wenn ja, begrüßen wir Sie gerne in dem Verkaufsobjekt zu einer Tasse Tee mit Kluntje und "Wölkchen". Erdgeschoss: Diele mit Tür zur Ostseite, Flur mit Tür zur Nordseite, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WCObergeschoss:Flur, 4 RäumeKeller:2 RäumeNebengebäude:Garage und Abstellraum Sonstiges: Das Verkaufsobjekt liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Darüber hinaus ist anzumerken, dass keine grundbuchlichen Eintragungen bestehen, z. B. Leitungsrechte, Wohnrechte oder Wegerechte. Es handelt sich bei diesem Verkaufsobjekt um ein Eigentumsgrundstück. Das Grundstück und das Bauwerk gehören demzufolge ein und demselben Eigentümer. Für die Zusendung des Exposés, Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch geben Sie bitte möglichst alle Kontaktdaten an, um Sie noch schneller bedienen zu können: - kompletter Name- komplette Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon- und / oder Mobilnummer Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000, nur Nichtraucher Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.
