Kaufpreis 537.075 €
22525 Hamburg
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 537.075 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotenen Wohnungen befinden sich verkehrsgünstig, aber ruhig gelegen im Nordwesten Hamburgs, im immer beliebteren Stadtteil Eidelstedt. Der Stadtteil hat durch seine familienfreundliche Infrastruktur Zukunftspotential und eignet sich somit ebenfalls für Investoren. Die Lage der Wohnung ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte, die sämtliche Besorgungen einfach und schnell erledigen lassen. So liegt beispielsweise das Eidelstedt Center nur wenige Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung wird durch diverse Arztpraxen, Apotheken sowie das Albertinen Krankenhaus gewährleistet. Ein kurzer Spaziergang genügt, um an die belebten Einkaufsstraßen und Plätze der Stadt zu gelangen. Unterschiedlichste Schulen, Kindergärten oder Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und machen diesen Stadtteil so familienfreundlich. Die Lage der Wohnung bietet auch eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren oder einfach zum Entspannen einladen. Besonders für Familien ist der Tierpark Hagenbeck ein beliebtes Ausflugsziel in direkter Nähe. Darüber hinaus sorgen die Eidelstedter Feldmark, das Niendorfer Gehege sowie ein Trampolinpark für großartige Familienunterhaltung.Für Pendler, die in Hamburg oder im Umland arbeiten, ist die Wohnung ideal gelegen. Insbesondere die unmittelbare Nähe zur A7 und A23 gewährleistet einen schnellen und unkomplizierten Arbeitsweg. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute und bequeme Verbindung in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. Für Elektrofahrzeugnutzer besteht die Möglichkeit, das Fahrzeug an einer ca. 200 Meter entfernten, öffentlichen Ladestation vom Anbieter Hamburg Energie zu laden. Zusammenfassend bietet der Neubau eine erstklassige Lage mit einem breiten Spektrum an Annehmlichkeiten, exzellenten Verkehrsanbindungen und einer vielfältigen Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Wohngelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung: - Moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage- Helle Zimmer mit hochwertigem Parkett- Wintergärten mit Ausbaumöglichkeit zu vollwertiger Wohnfläche (Heizung)- Balkon mit Glasschiebeelementen und Dachterrasse - Badezimmer mit Walk-in Dusche - Hochwertige Sanitärausstattung mit deutschen Markenprodukten- Elegante neutrale großformatige Bodenfliesen- Barrierefreier Zugang und ein Fahrstuhl über alle Ebenen- Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung- Großzügiger Kellerraum mit Steckdose - Fenster mit Isolierverglasung- Balkontüren als Dreh- und Kipptüren- Luft-Wasser-Wärmepumpe für KFW 40 auf A+ Level- KFW 40 Standard mit sehr guter Energieeffizienz- Anschlüsse für eine offene Küche sind inkludiert (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten)- Stellplatz mit Ladestation (zzgl.)- Zentral gelegen und in Nähe zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens- Gute Nah- und Fernverkehrsanbindung Objekt: Diese luxuriöse Neubau-Wohnung befindet sich im neu entstehenden Wohnkomplex in bester Lage von Hamburg Eidelstedt. Das durchdachte Design der Wohnanlage bietet Raum für 19 großzügig geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Damit werden insbesondere Paare und Singles jeden Alters angesprochen, aber auch Familien mit Kindern. Die gesamte Immobilie ist barrierearm konzipiert und ist daher auch für Senioren ausgesprochen attraktiv. Die Aufteilung der Wohnung ist intelligent und ansprechend gelöst. Das Herz jeder Einheit ist der Wohnbereich mit offener Küche, welche optional gegen Aufpreis vom Verkäufer geliefert werden kann: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum für eine Kücheninsel mit integriertem Frühstückstresen - ein echter Wohlfühlort und Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Die Räume sind mit einem hochwertigen Parkett, welches sich Ihrer individuellen Einrichtung anpasst und eleganten, neutralen großformatigen Bodenfliesen ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung mit besten Energiewerten. Die Wohnung verfügt über modernste Technik wie einer Gegensprechanlage und moderne Heizungsanlage. Durch das aufwendig, minimalistisch gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohneinheit. Insbesondere der Fahrstuhl gewährleistet ein barrierearmes Bewegen innerhalb des Hauses. Die Penthouse Wohnung dieses Objektes befindet sich im Staffelgeschoss und ist insbesondere durch den Fahrstuhl barrierearm zugänglich. Zentral abgehend vom Flur erreichen Sie das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Alle Hausanschlüsse sind elegant unter Putz verbaut. Des Weiteren wird vom Flur der Zugang zum großen Schlafzimmer gewährt, welches Richtung Osten ausgerichtet ist. Besonderheit dieses Zimmers ist der separate Zugang zu der hochwertigen Dachterrasse. An den großzügigen Flur grenzt der individuell zu gestaltende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese kann nach Ihren Wünschen geplant und anschließend umgesetzt werden. Hauptsächlich durch die bodentiefen Fensterelemente wird dieser Raum des Objektes mit viel Licht versorgt. Zudem wird ein verglaster Wintergarten mit Glasschiebeelementen und Süd-West-Ausrichtung errichtet. Des Weiteren wird über den verglasten Wintergarten auch der Zugang auf die Richtung Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse gewährleistet. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
