Kaufpreis 419.000 €
44309 Dortmund
Zimmer 8
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Größe: 199 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet und hat 8 Stadtbezirke. Das Einfamilienhaus liegt Im Stadtbezirk Brackel an der Ortgrenze zwischen Brackel und Asseln, die Entferung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Brackel selbst ist einer der beliebteren Vororte von Dortmund. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto, Fahrrad oder fußläufig zu erreichen sind: einen Biosupermarkt, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und weitere viele Fachgeschäfte. Sie finden in Brackel Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek und das wunderbares Kulturzentrum "Balou". Schnell erreichbar sind in der Nähe verschiedene Kindergärten und Schulen. Brackel hat darüber hinaus ein eigenes Hallenbad. Es gibt mehrere Sport- und Hallenplätze und somit auch viele Sportvereine. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden und ganz in der Nähe befindet sich Dortmunds einzigartige Galopprennbahn. Für Naturliebhaber gibt es Wälder, Felder und Wiesen um die Seele baumeln zu lassen.Die Verkehrsanbindungen sind durch die B1 und 236 an wichtige Autobahnnetze gewährleistet. Auch der Nachverkehr ist hier sehr gut aufgestellt! Straßenbahnen, S-Bahnen und Busse sind schnell zu erreichen und bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Ausstattung: Keine zusätzliche Käuferprovision! Das Haus ist frei und kann bezogen werden. - 199,36 qm Wohnfläche - Spitzboden mit fast 30 qm als wohnlich ausgebaute Nutzfläche- Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Vermietung- Baujahr: 1938 (umfassende Renovierung seit 1982)- 6-8 Zimmer Küche, Diele - 3 Badezimmer- Top-gepflegter Garten mit schöner, überdachter Terrasse- Energieklasse E- 2 Stellplätze für PKWs- UnterkellertHier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Objekt: Willkommen im Herzen des Wohlfühlens! Dieses freistehende 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung ist eine Oase der Ruhe und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die prachtvolle Fassade des Hauses verbindet gekonnt zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.Eckdaten im Überblick:.Wohnfläche: 199,36 qm (138 qm + 61 qm).Baujahr: 1938 (umfassende Renovierung seit 1982).6 Zimmer, Küche, Diele.3 Badezimmer.Spitzboden mit fast 30 qm als wohnlich ausgebaute Nutzfläche.Einliegerwohnung mit separatem Eingang.Top-gepflegter Garten mit überdachter TerrasseHervorzuheben: Das Haus besticht durch den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die 6-8 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Familienleben. Die drei Badezimmer sorgen für morgendliche Entspannung und Komfort. Ein Highlight ist der Spitzboden, der mit fast 30 qm als wohnlich ausgebaute Nutzfläche genutzt werden kann - ideal als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse ist ein perfekter Ort für gesellige Abende im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Gestaltungsoptionen schafft.Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung mit zusätzlicher Einnahme oder als Wohnung für Familienangehörige - hier haben Sie Flexibilität in der Gestaltung Ihrer Wohnsituation.Die Energieeffizienzklasse E unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Mit verschiedenen Renovierungsmaßnahmen schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus. Fazit: Dieses einzigartige 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung vereint Historie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Provision: provisionsfrei
