Kaufpreis 389.000 €
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Hayna, einem malerischen Ort in der Pfalz, eingebettet im idyllischen Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Hayna ist Teil der Verbandsgemeinde Herxheim und besticht durch seine natürliche Schönheit, historische Architektur und kulturelle Tradition.Das Dorf Hayna ist bekannt für seine Fachwerkhäuser, die den traditionellen Charme der Region widerspiegeln. Die umliegende Landschaft der Pfalz bietet eine malerische Kulisse mit sanften Hügeln und Weinbergen, die zum Erkunden und Entdecken einladen.Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Hayna eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege durch die Weinberge, Radwege entlang malerischer Routen und die Möglichkeit zu weiteren Ausflügen in die umliegende Landschaft.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegene Autobahn in ca. 4 Minuten, die Sie schnell und bequem in Richtung Landau oder Richtung Karlsruhe bringt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie, von der aus Sie bequem das umliegende Verkehrsnetz nutzen können.Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:+ 67 Einkaufsläden + 179 Bildungseinrichtungen + 282 Gastronomien + 119 Gesundheitseinrichtungen + 759 FreizeitaktivitätenInsgesamt bietet die Lage in Hayna eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und einer lebendigen Gemeinschaft, die ein bereicherndes und erfüllendes Lebensumfeld schafft. Ausstattung: Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:+ Baujahr: 1972+ Wohnfläche: 182,45 m²+ Grundstücksfläche: 366 m²+ 7,5 Zimmer+ Modernisierte Ölheizung aus dem Jahr 2007+ Überdachter KFZ-Stellplatz für bis zu 3 Autos+ Großzügige Nutzflächen+ Zwei Balkone+ Teilweise beheizter Keller+ Potential zur Umwandlung in ein Zwei- oder Mehrfamilienhaus Objekt: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Wohnfläche, sondern auch ein vielfältiges Potenzial, um Ihre Wünsche von Grundrissänderungen bis hin zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus zu realisieren.Errichtet im Jahr 1972, erstreckt sich das Haus auf einem Grundstück von 366 m². Es bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 182,45 m², verteilt auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer, sowie eine Küche. Ebenfalls verfügt die Immobilie über zwei Balkone im ersten Obergeschoss, die über zwei Zimmer zugänglich ist. Die Raumaufteilung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, kreativ Ihre persönlichen Bedürfnisse umzusetzen - sogar die Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus ist möglich oder das Anbauen eines Gartens im Innenhof.Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und teilweise mit Linoleum ausgestattet. Im geräumigen Badezimmer finden Sie eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche und eine Toilette vor. Ein zweites Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer praktischen Duschwanne und einer Toilette ausgestattet.Im Innenhof befindet sich ein überdachter KFZ-Stellplatz, in dem 2-3 Fahrzeuge Platz finden. Ebenfalls ermöglicht der Innenhof den Zugang zu weiteren Flächen, die durch ihre großzügige Nutzfläche punkten.Der Keller präsentiert sich als reine Nutzfläche und ist nicht ausgebaut, jedoch teilweise beheizt. Hier finden Sie weitere Abstellflächen, den Öltank sowie den Heizungsraum. Die Kellerwände weisen keine Feuchtigkeit auf.Das Einfamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Der Öltank besitzt einen Tankinhalt von 4000 Litern. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Es eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Paare, die großzügigen Platzbedarf haben, sowie als Investitionsmöglichkeit, um hier ein Mehrfamilienhaus zu realisieren.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktives Angebot, das eine Besichtigung wahrlich wert ist.Das Haus steht ab sofort für Ihren Einzug bereit und wird zum Kaufpreis von 389.000 EUR angeboten.Objekt-ID: 1495 Sonstiges: Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 2/6 sind weder Bau-/ noch Altlasten eingetragen. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:5% Grunderwerbssteuer3,57% Maklercourtage1,5% Notargebühren0,5% Grundbuchamt Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 50.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.15, Distanz zum Bus: 22.75 Provision: 3,57%Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
