Kaufpreis 1.359.000 €
64395 Brensbach
Zimmer 18
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.359.000 €
Zimmer: 18
Größe: 420 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze Lage: Hier erwartet Sie eine Umgebung, die sowohl den Alltagskomfort als auch die Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür ermöglicht eine bequeme und effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Ärzten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Region. Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, und die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Brensbach-Wersau bietet somit eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und modernem Komfort. Die ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit der idyllischen Umgebung, macht diesen Ort zu einem idealen Lebensraum für alle, die Wert auf eine ausgeglichene und gut vernetzte Lebensweise legen. Ausstattung: - Balkon - 6 PKW Parkplätze - Voll vermietet- Gas Zentralheizung- Photovoltaikanlage Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Das Haus besteht aus sechs identisch geschnittenen ca. 70m² großen 3-Zimmerwohnungen, die modernen Wohnkomfort und eine optimale Raumaufteilung bieten. Jede Einheit schafft eine angenehme Wohnumgebung und ist einladend gestaltet. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend gedämmt, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz, sondern auch zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Im Jahr 2007 erhielt das Haus eine neue Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und den modernen Standards entspricht. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf beeindruckende € 36.000,--, was die Stabilität und Rentabilität dieser Investition unterstreicht. Als zusätzliches Highlight befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage. Diese generiert jährlich zusätzliche Einnahmen von € 5.000,-- . Somit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt € 41.000,--.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
