Kaufpreis 475.000 €
56072 Koblenz
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1963 in Koblenz-Güls.Die Eigentümer haben das Haus pfleglich behandelt; altersbedingt sind Modernisierungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen erforderlich.Neben dem großzügigen Raumangebot bietet das Wohnobjekt eine schöne Terrasse mit Blick auf den Garten.Im Garten ist ein kleiner Teich angelegt; am Ende des Grundstücks steht ein Gartengerätehaus zur Verfügung.Im Dachgeschoss befindet sich ein überdachter Balkon.--Für die Nutzung dieser Doppelhaushälfte bieten sich zwei Varianten an:1.Diese Doppelhaushälfte kann vollständig als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden.2. Erdgeschoss und Obergeschoss sind für sich abgeschlossen; daher bietet sich alternativ zur kompletten Selbstnutzung auch die Möglichkeit einer Vermietung der Wohnräume im Obergeschoss als abgeschlossene Wohnung an. Lagebeschreibung: Hochwasserfreie und begehrte Lage in Koblenz-Güls in einer Anwohnerstraße. - sehr gute Anbindung an das AK Koblenz (A48/A61 bzw. Abf. KO-Metternich)- Bus und Bahn fußläufig erreichbarIm Ort, ebenfalls fußläufig erreichbar:- Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs- Apotheke- diverse Ärzte- Banken- Post- Kindergarten- Grundschule- aktives Vereinsleben- Gastronomieangebot Raumaufteilung: EG:- Diele- Küche- Duschbad- Zimmer 1 (zuletzt als Büro genutzt)- Wohnen/Essen/Kamin - Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten- Zugang zum GartenOG:- Diele- Bad mit Wanne u. Dusche- Zimmer 1 (Küche)- Zimmer 2- Zimmer 3 und 4- überdachter BalkonKG:- Kellerraum 1- Kellerraum 2- Kellerraum 3- Kellerraum 4 Garage:- 1Garten:- ja Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis
