Kaufpreis 440.000 €
29649 Wietzendorf
Zimmer 9
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 9
Größe: 293 m2
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: In naturnaher Lage befindet sich dieses charmante Anwesen im staatlich anerkannten Erholungsort Wietzendorf. Die Gemeinde mit knapp 4100 Einwohner liegt in der Mitte des "Städte-Dreiecks" Hamburg, Hannover, Bremen an der Autobahn 7 und der Bundesstraße 3. Die vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Banken, Supermärkte, Gesamtschule, Grundschule, Kindergärten, etc. sind in unmittelbarer Nähe. Eine intakte Natur mit vielen reizvollen Plätzchen umgeben von einladenden Heide- und Waldflächen. Mit dem bekannten Honigfest hat sich Wietzendorf einen Namen als Honigdorf gemacht. Die Imkerei wird hier großgeschrieben. Für die Tourismus- und Freizeitinfrastruktur wurde in den vergangenen Jahren viel getan. Besonders der Tourismus hat hier eine große Bedeutung, denn als staatlich anerkannter Erholungsort beherbergt er das Südsee Camp, einen der besten Campingplätze Europas. Objekt: Eine Rarität mit viel Charme, inmitten der Lüneburger Heide! Das idyllisch gelegene Fachwerkhaus mit Pferdeweide wurde ca. 1894 auf einem prachtvollen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, das harmonische Zusammenleben zwischen Mensch und Tier inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse zu verwirklichen. Ein Wohntraum für Landhaus- oder Bauernliebhaber die den besonderen Charme und die Historie des Gebäudes in Kombination mit der wunderschönen Natur in Wietzendorf zu schätzen wissen. Die rustikale, gediegene Ausstattung, attraktive Grundrisse, zwei Kaminöfen und vieles mehr prägen dieses Schmuckstück. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² und birgt zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Der Hauptwohnbereich mit ca. 135 m² verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Vollbad mit Eckbadewanne, ein Duschbad und eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, die jede Menge Platz zum Arbeiten und Kochen bietet. Von der Küche haben Sie Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Eine Sauna von der Marke Infraworld verleiht dieser Wohnung einen zusätzlichen Wellnessfaktor.Die zweite Wohneinheit mit ca. 158 m² beherbergt neben einem Wohnzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer sowie ein zeitlos gefliestes Vollbad. Große Fenster und wuchtige Holzbalken verleihen den Räumen viel an Persönlichkeit. Einen besonderen Blickfang stellt das Kaminzimmer im Eingangsbereich dar, der Sie bereits von der Schwelle ab mit wärmender Gemütlichkeit empfängt - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Das Highlight im Dachgeschoss ist das imposante Galeriezimmer mit Kaminecke und beeindruckendem Panoramablick auf Ihre eigene Pferdeweide, welches ein ganz besonderes Ambiente bietet. Zum weiteren Ausbau des Wohnraumes steht Ihnen der Dachboden zur Verfügung. Ganz individuell und nach eigenen Vorstellungen lässt sich die Immobilie durch einigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu einem modernen Zuhause erwecken. Das ausgesprochen imposante Grundstück mit 3.914 m² verspricht ländliche Ruhe und erzählt eine Geschichte für sich: Hier erwartet Sie ein beeindruckendes, großzügiges Sommerhaus samt Elektrosauna, herzhaften Indoor Grillkamin, Wohnküche mit Kaminofen und Vollbad, das schon vielen festlichen Anlässen den Rahmen verliehen hat. Der schön eingewachsene Garten mit weitläufigen Rasenflächen, drei Terrassen, den eingemauerten Grillkamin sowie ein Außenpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist ein wahres Spielparadies für Kinder. Eine eingezäunte Weide mit 8.746 m², ein Pferdestall mit drei Boxen, ein Paddock und eine Sattelkammer lassen das Herz eines Pferdefreundes höher schlagen.Zwei Garagen und diverse Außenstellplätze sorgen für reichlich Platz zur Unterbringung Ihrer PKWs. Die beiden Garagen sind von der zweiten Wohneinheit direkt begehbar, sodass Sie auch an regnerischen Tagen im Trockenen nach Hause kommen. Sonstiges: Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
