Kaufpreis 249.000 €
26629 Großefehn
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Neue DDH provisionsfrei 500 m zum Badestrand Lage: Die neue Doppelhaushälfte ist im Ferienort Timmel gelegen. Die Seenlandschaft mit dem 25 ha großen Timmeler Meer, dem Boekzeteler Meer und den zahlreichen Tiefs- und Wieken (Kanäle) bietet zentral aber auch abseits vom Haupt-Badestrand viel Platz, kleine Buchten, kleine Inseln zum Sonnen, Schwimmen, Baden, Rudern, Paddeln, Surfen, Angeln u.v.m. Der Haupt-Badestrand ist rund 4000 qm groß und in der Saison bewacht. Ein Hundestrand am Timmeler Meer ist extra abgegrenzt. Im Bereich der Strandsauna ist auch ein FKK-Strand vorhanden, der zum hüllenlosen Sonnenbaden einlädt. Am Timmeler Meer können sie ebenfalls Motorboote, Ruderboote, Segelboote oder Surfbretter anmieten. Segeln auf dem Timmeler Meer ist mit einer Masthöhe von bis zu ca. 10m möglich. Es gibt viele Möglichkeiten Ostfriesland auch von der Wasserseite aus zu entdecken. Spaß für die ganze Familie bieten die BBQ-Donuts, die im Bootshafen von Timmel gemietet werden können. Der Ort selbst verfügt über ein kleines Nahversorgungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen mit regionalen Spezialitäten. Ausstattung: Bodenplatte aus Stahlbeton C20/25 bzw.C25/30 (EC 2) mit umlaufender Frostschürze. Die Erdgeschoßdecke des nicht ausgebauten Spitzbodens ist in Holz als Kehlbalkenlage des Walmdaches ausgeführt. Die Dacheindeckung ist mit einer engobierten Tondachziegel ausgeführt. Alle Fenster und Außentüren sind mit einem hochwertigen Mehrkammer-Rahmenprofil und einer 3fach Verglasung nach der gültigen Energiesparverordnung fachgerecht verbaut.- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- elektrische Rolläden- Fußbodenheizung- Ausbaureserven im Dachboden - Bodenfliesen- Erstbezug Objekt: Zum Verkauf steht eine neue Doppelhaushälfte mit ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Blick auf die Terrasse. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Die Grundstücksgröße bemisst ca. 229 Quadratmeter. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Ausbaureserve mit weiteren ca. 35 Quadratmetern. Die rechte Doppelhaushälfte steht steht zum Verkauf. Stichworte: GRZ: 0, GFZ: 0, BMZ: 0, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3 Provision: provisionsfrei
