Kaufpreis 859.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 15
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 15
Größe: 348 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.476,00 EUR Lage: Ruhige, zentrale und bevorzugte Wohnanlage in Nürnberg-West Stadtteil Gaismannshof. Die verbaute Schallschutzanlage an der Rothenburger Straße sorgt dafür, dass fast keinerlei Fahrgeräusche wahrnehmbar sind. Hotel, Haltestelle, Hauptbahnhof, BAB-Kreuz Nbg.-Fürth und U-Bahn Haltestelle sind alle unter 15 Minuten erreichbar. Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie. Ausstattung: - Massivbauweise Stein auf Stein- 3 Drei-Zimmer-Wohnungen à circa 55/66/76 m² Wohnfläche- 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen à circa 55/42/52 m² Wohnfläche- Ausbaureserve im KG zu weiteren Aufenthaltsräumen- Baujahr 1963, seither fortlaufend modernisiert - Grundstücksgröße ca. 569 m²- Modernisierte Gebäudefassade- Gesamt-Wohnfläche 348 m² auf sechs Wohneinheiten- Städtischer Gas-Anschluss im Gebäude angelegt- Wohnungen mehrheitlich mit Gas-Brennwerttherme beheizt- Moderne und neuwertige Kunststoff Fenster im Gemeinschaftsbereich- Neue Kunststoff-Doppelisolierverglasung in den Whg. (Ausnahme DG)- Voll unterkellert mit Ausbaureserve- Beide Wohnungen im 1. OG mit Balkon- 1 abgeschlossene Garage, ausreichend Parken vor dem Haus- Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen- Beste Verkehrsanbindungen BAB und ÖPNVTOP OBJEKT MIT HERVORRAGENDEM PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS.Diese Immobilie steht ab sofort zur Verfügung! Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie. Objekt: KAPITALANLEGER: RENDITESTARKES MFH MIT GUTER ENERGETISCHER BILANZ. Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in bester und ruhiger Wohnlage im Nürnberger Westen. Im Kellergeschoss gibt es weitere Ausbaureserve zu Aufenthaltsräumen für Wohnzwecke. Die Wohnungen sind bestens vermietet. Lediglich eine Wohnung steht derzeit leer und muss entsprechend für die Vermietung hergerichtet werden. Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Drei-Zimmer-Wohnungen und um 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit unterschiedlicher Wohnfläche. Das Objekt wurde 1963 fertig gestellt und seither fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Durch die letzten Maßnahmen (Heizung, Fassade, Fenster u.v.m.) ist das Objekt in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Investitionsstau. Auch die energetische Bilanz kann sich - gemessen am Baujahr - durchaus sehen lassen.Diese Immobilie zeichnet sich durch massive, wertige Materialien, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie eine sehr gute Bausubstanz aus. Die vielen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilung für stimmige Raumproportionen. Das Gebäude ist voll unterkellert und in diesem Geschoss gibt es Ausbaureserve für weiteren Aufenthaltsraum für Wohnzwecke. Eine Garage gehört zum Objekt, ansonsten finden sich im vorliegenden Wendehammer und direkt vorm Haus ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Bauprofis und Investoren als Anlageobjekt mit guter Mietrendite. Aber auch für große Familien, die dort teilweise selbst einziehen möchten und zusätzlich Wohnraum vermieten wollen. Sowohl die ÖPNV-Anbindung als auch die Anbindung zum BAB-Kreuz Nürnberg-Fürth ist hervorragend. U-Bahn Haltestelle ist ebenfalls in der Nähe. Durch die Mieteinnahmen wird eine Finanzierung leichter erzielbar. Aber auch für eine Komplettvermietung ist es bestens geeignet. Weitere Details sowie Grundriss, Ansichten, Flächenberechnungen und Schnitte stellen wir bei Bedarf gerne zur Verfügung. Investitionsstau:Es besteht kein InvestitionsstauRenovierungsstau:Minimal: Bei Bedarf übliche Streicharbeiten. Renovierung Whg. 1.OG linksWenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Provision: 3,97 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
