Kaufpreis 1.216.000 €
84034 Landshut
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 1.216.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 900 m² thront dieser kaum einsehbare Bungalow “Novalis”, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen. Die ca. 145 qm Wohnfläche verteilen sich auf 6 harmonisch angeordnete Zimmer, die durch eine uneinsehbare Terrasse ergänzt werden. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum oder für die Realisierung eines individuellen Wellnessbereichs.Raumaufteilung:Willkommen im Bungalow Novalis, einem exquisiten Domizil, das mit einem klaren Verständnis für Eleganz und Funktionalität entworfen wurde. Schon im Eingangsbereich, wo sich direkt zu Ihrer Linken ein geschmackvoll eingerichtetes Gäste-WC befindet, spürt man die einladende Atmosphäre dieses einstöckigen Zuhauses. Eine diskrete Treppe führt Sie vom Flur aus hinab in den großzügigen Keller, der Flexibilität in der Nutzung und reichlich Stauraum bietet.Das Herzstück des “Novalis” ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für Unterhaltung oder entspannte Stunden eignet. Angrenzend finden Sie eine geschlossene, geräumige Küche, die keine Wünsche offenlässt und zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist, der Ordnung und Komfort garantiert.Die Terrasse, die eine ideale Südwestausrichtung hat, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu unvergesslichen Momenten ein, sei es bei einem Abendessen im Kreise der Familie oder beim Entspannen mit einem guten Buch. Wunderbare Sonnenuntergänge lassen sich hier zudem erleben. Im Bungalow “Novalis” finden Sie neben dem repräsentativen Wohn- und Essbereich eine harmonische Anordnung der Schlafräume. Jedes Zimmer im Novalis strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig einen Rückzugsort für Momente der Ruhe. Die geschickte Raumaufteilung garantiert Privatsphäre und zugleich eine offene Wohnkultur. Dieser Bungalow ist mehr als ein Haus; er ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden – ein geschmackvolles Refugium für diejenigen, die das Besondere suchen.Das geräumige Schlafzimmer ist eine wahre Ruheoase, die genügend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein King-Size-Bett bietet, um nach einem langen Tag Erholung zu finden. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Raum für Kreativität und Wachstum, ideal für eine junge Familie oder als Gästezimmer. Ein zusätzliches Büro bietet die perfekte Kulisse für konzentriertes Arbeiten oder kann als ein weiterer Rückzugsort im Hause genutzt werden.Die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus erstreckt, sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme und unterstreicht das Gefühl von Luxus und Komfort. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Badewanne, einer separaten Dusche und 2 getrennten Waschbecken, ist eine wahre Wohlfühloase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Der Bungalow Novalis ist mehr als nur ein Wohnraum; er ist ein durchdacht gestaltetes Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität in einem bietet. In dieses Gesamtbild fügt sich die Garage harmonisch ein, und die zusätzlichen Stellplätze sind ein wertvolles Plus in puncto Komfort und Gastfreundlichkeit. Somit kombiniert der “Novalis” Exklusivität und Praktikabilität und stellt sicher, dass sowohl die Bewohner als auch Besucher stets eine passende Parkmöglichkeit finden.Das Anwesen erfüllt mit seinem durchdachten Design und den vielfältigen Annehmlichkeiten alle Voraussetzungen für ein gehobenes Wohnambiente – ein Traumhaus, das auf seine neuen Eigentümer wartet.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Novalis“ zu besichtigen. Diese Gelegenheit ist einmalig, verpassen Sie sie nicht! Lagebeschreibung: Gelegen in der malerischen Landschaft von Landshut West, bietet der Bungalow Novalis nicht nur einen herrlichen Ausblick auf die Natur, sondern auch eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. In der näheren Umgebung sind alle erforderlichen Nahversorgungseinrichtungen sowie Freizeitaktivitäten gesichert. Unweit des Bungalows befinden sich alle Schulen, Kindergärten und Kitas, die gut erreichbar sind.Die Anbindung an das Zentrum ist durch mehrere Bushaltestellen hervorragend. Für Radfahrer oder Liebhaber von Spaziergängen, Joggen oder Erholung bieten sich die Isarauen oder die Flutmulde in unmittelbarer Nähe an. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Minuten entfernt, und der Hauptbahnhof ist in circa 5 Minuten erreichbar. Diese ideale Lage vereint urbanen Lebensstil mit der Nähe zur Natur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.Entfernungen mit dem Auto:* Landshut Innenstadt: ca. 8 min * Autobahn A92: ca. 3 min* Hauptbahnhof: ca. 5 min* Flughafen München: ca. 30 min* München City: ca. 50 min Sonstiges:Bitte beachten Sie folgendes:*Kaufpreis zzgl. 24.000,- Euro für Einzelgarage*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. *Provisionspflichtig für den Käufer. 3% zzgl. MwSt.!*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.* Die Grundstückeinzeichnung der Drohnenaufnahme ist nicht maßgetreu. Dient nur zur Erstorientierung. Details mit Maßstab können aus dem Lageplan entnommen werden. Modernisierung & Ausstattung: Glanzlichter:1.Novalis: Eine exklusive Immobilie in Top-Lage, die Eleganz und Privatsphäre in sich vereint.2.Vollkommene Sanierung mit Einbeziehung modernster Technik und Design.3.Flexibilität und Gestaltungsfreiheit im Sanierungsprozess für den Käufer.4.Einmalige Gelegenheit: Ein Bungalow zum unschlagbaren Preis von nur 340.000 € (Gesamtverkaufspreis 1.240.000 € bei einem Grundstückswert von ca. 900.000 €).Dieses Angebot ist in seiner Art einzigartig: Ein modernisiertes Anwesen zu einem Preis, der unter dem Marktwert liegt. Eine seltene Gelegenheit, die es so kein zweites Mal gibt.Modernisierung & Ausstattung:“Novalis” befindet sich mitten in einem umfassenden Sanierungsprozess, der dem Käufer noch die Möglichkeit gibt, aktiv mitzugestalten. Die Immobilie wird vollständig saniert übergeben, einschließlich einer modernen Heizungsanlage und einer umweltfreundlichen Solar- und Photovoltaik-Anlage.2024:-Neue Böden (Vinyl) und Sockelleisten -Fußbodenheizung auf gesamter Fläche -Hochwertige Kunststofffenster (2-fach Verglasung) -Moderne Innentüren und Erneuerung Türrahmen -Isolierung DG -Neue Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser -Exklusives Badezimmer -Neues Gäste-WC -Anstrich elektr. Garagentor -Neue Terrassenfließen-LED-Deckenbeleuchtung, LED-Lichtleisten und LED Panels -Erneuerung der Außentüre-Neue Rollos -Solaranlage (3 Panele) - nur für Warmwasser 2023:-Zusätzliche Photovoltaikanlage (ca. 26 KwP) mit dazu gehörenden Speicher: Energieeffizienz plus finanzieller Ertrag durch Netzeinspeisung. 2011: -Photovoltaikanlage (3,08 KwP) – dazugehörige Wechseltrichter in 2023 erneuert. Zusätzlicher Ertrag durch Netzeinspeisung Die Heizungsanlage wurde in im Jahr 1995 erneuert und in 2021 generalüberholt. Die letzte Wartung wird im Januar 2024 durchgeführt. Zudem profitieren Sie von ökonomischer Energieeffizienz mit dem Zwei-Tarif-Stromzähler des Bungalows “Novalis”, der Ihnen ermöglicht, zu günstigen Nachtzeiten Strom zu sparen und somit langfristig Ihre Nebenkosten zu senken. Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
