Kaufpreis 223.000 €
73655 Bad Rodach
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2024
Kaufpreis: 223.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese herrlich gelegene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage, die man bequem mit dem Aufzug erreicht. Die großzügige geschnittene Wohnung mit 75 m² präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC und Flur. Die Zimmer haben eine tolle Größe und sind sehr hell. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer kann auch sehr gut als Büro genutzt werden. Hausmeister-Full-Service inkl. Kehrwoche u. Winterdienst, gehören zu den Annehmlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - sonniger Balkon - gepflegte Anlage - ruhige Wohnlage - Fußbodenheizung - Kunststofffenster und Holzfenster - Böden: Fliesen und Laminat - Bad: Badewanne - WC - 2 X Abstellraum - 1 X Kfz-Stellplatz - 1 X Tiefgaragenstellplatz --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Wohnungsbeschreibung: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 5 Aufzug Wohnfläche: 75m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 2 X Abstellungsräume Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".) Einbauküche: Ja Baujahr: 1983 Energieausweis: Heizungsart: Zentralheizung - Fußbodenheizung (Elektroblockspeicher) Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 1983 Objektzustand: Gepflegt Tiefgaragenstellplatz: 1 Außenstellplatz: 1 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- (Kfz-Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.) - Wert: KFZ-Stellplatz ist 7.000 Euro (Verhandelbar) - Wert: Tiefgaragenstellplatz ist 15.000 Euro (Verhandelbar)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Rücklagen:
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)
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Kurzfristig "Bezugsfrei".
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Hausgeld: 497,00 Euro
davon gehen 163,28 Euro in Rücklagen.
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Renovierung:
Ein Fenster wurde ausgetauscht Nov. 2010;
Fenster 3-fachverglasung mit warmer Kante.
Böden:
2018 neue Böden / Laminat -
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Flur
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Vorteile dieser Wohnung:
1. Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)
2. Zwei KFZ - Stellplätze
1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseigang.
3. Weitgehend Barrierefrei,
Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar.
4. Die Wohnung wird in Kürze "Bezugsfrei".
5. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und
zum Flughafen Stuttgart.
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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Plüderhausen:
Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, gehört zur Region Stuttgart.
Ein idealer Wohnort, die die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Umgebung nahe dem Wald und den Badeseen.
Ein perfekter Ort für Familien, Berufstätige.
- zentrumsnah, aber dennoch ruhige Lage von Plüderhausen
- familienfreundliche Wohnanlage
- gute Verkehrsanbindung
- Wohnung ist zu Fuß 12 Minuten vom Bahnhof entfernt
- Bundesstraßen und Schnellstraße nach Stuttgart oder Umgebung
sind in 5 Minuten erreichbar
- gute Infrastruktur
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie, sind bequem erreichbar.
Schulen, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung am Ort.
Unternehmen verschiedenster Branchen ermöglichen ein wohnartnahes Arbeiten.
Viele kulturelle, sportliche und soziale Einrichtungen sorgen für insgesamt hohe Lebens- und Arbeitsqualität.
Der Flughafen Stuttgart ist 48 km entfernt,
und nach Stuttgart sind es nur 37 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herrmann Munz - privater Anbieter