Kaufpreis 585.000 €
86156 Augsburg
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Westen von Augsburg, im Stadtteil Kriegshaber, der für seine familiäre Atmosphäre und seine gute Infrastruktur bekannt ist.Das Doppelhaus selbst liegt in einer Reihe ähnlicher Häuser und hat eine angenehme Straßenfront. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet eine ruhige und sichere Umgebung für Familien und Paare.Bushaltestellen befinden sich sich nur etwa 200 Meter entfernt vom Doppelhaus und ermöglichen einen einfachen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Der Hauptbahnhof von Augsburg ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler und Reisende schätzen werden.Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten. Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was für junge Familien attraktiv ist.Die nächste Autobahnauffahrt ist die A8, die ungefähr 5 Kilometer entfernt liegt. Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit vom Haus zur Autobahnanschlussstelle etwa 7-13 Minuten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fernwärme möglich Einige Highlights möchten wir hervorheben:+ der Wohnbereich ist offen und modern gestaltet mit direktem Zugang auf die Süd-Terrasse+ Große bodentiefe Fenster (Baujahr 2012) lassen jede Menge Licht in das Wohnzimmer+ Moderne Bäder+ großer Südwestbalkon+ nagelneue Hauseingangstüre (2022) für mehr Sicherheit+ Einbauschränke nach Maß im Dachgeschoss+ Einbauschränke nach Maß im Keller+ großer Keller mit einer Waschküche, Hobbyraum und einem Lagerraum+ kleine praktische Werkbank im Heizungsraum+ große Hecke um den Garten schützt vor neugierigen Blicken+ Gartenhäuschen+ kleiner Teich im Garten+ Dachfläche für Photovoltaik bzw. Solar geeignetEs werden aktuell neue Türen im Erdgeschoss eingebaut. Objekt: Sie suchen ein solides Haus in Westen von Augsburg, mit genügend Platz für die ganze Familie? Wir haben die passende Doppelhaushälfte für Sie.Im Jahre 1974 in Ziegelmassivbauweise erstellt, verfügt das Haus über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Balkon und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und zweitem Duschbad über genügend Wohnfläche um sich zu verwirklichen.Die sparsame Ölheizung wird durch einen Fernwärmeanschluss in 2024 ersetzt, der Verkäufer hat dies bereits beauftragt.Die gedämmte Fassade, die modernen Fenster und das gedämmte Dach (Südausrichtung) helfen Energie zu sparen. Das Hausfassade wurde dieses Jahr neu in modernen leichten Grautönen gestrichen.Das großzügige Grundstück mit ca. 302 m² und der herrliche Garten sind nach Süden ausgerichtet. Er bietet genügend Platz für ein Trampolin, eine Schaukel, einen Sandkasten...Das Erdgeschoss besticht mit einer nagelneuen Hauseingangstüre, dem Eingangsflur, dem Gäste-WC, dem Treppenhaus, der hellen Küche und durch das große Wohnzimmer mit Essplatz mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise. Im Oberschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, sowie die beiden Kinderzimmer und das moderne Bad mit Badewanne und Dusche.Im Dachgeschoss befindet sich das große Studio mit offenem Dachspitz und einem modernen Duschbad.Das Haus ist voll unterkellert (trocken) mit einer Waschküche, Heizungsraum (mit kleiner Werkbank) und einem Lagerkeller. Das Kellergeschoss ist außerdem zusätzlich auf der Gartenseite von außen über eine Kelleraußentreppe begehbar.Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie.Durch die großen Fensterflächen genießen Sie viel natürliches Tageslicht.Ein Stellplatz (vor der Garage) zum Kaufpreis von 6.000 € und eine Einzelgarage zum Kaufpreis von 12.000 € sind im Kaufpreis von 598.000€ enthalten. Die Einbaumöbel im Dachgeschoss sowie im Keller sind im Kaufpreis enthalten und runden das tolle Angebot ab. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Deutsche Bank Konzern - der Postbank - eine Niederlassung der DB Privat-und Firmenkundenbank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird Provision in Höhe von 3,57% inkl MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass Ihre Immobilie die besten Vermarktungschancen verdient hat - Sie nicht auch?! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
