Kaufpreis 579.000 €
76534 Baden-Baden
Zimmer 9
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 9
Größe: 209 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Vorderhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, Wohnen, Essen, Küche, Bad und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Über das Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Bad und großem Südbalkon - eine Nutzung als eigenständige Wohnung durch wenige Maßnahmen ist möglich - als auch über einen verbindenen Balkon in die Wohnung im Hinterhaus. Dort gibt es eine schöne Dreizimmerwohnung mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Diese Wohnung ist mit Fliesen, Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet.Im Untergeschoss des Hinterhauses gibt es eine sehr große Garage/Werkstatt mit Ausgang zum Garten. Auch das Vorderhaus ist komplett unterkellert und hat ebenfalls eine geräumige Garage im Untergeschoss und weitere Kellerräume. Beide Häuser besitzen noch Ausbaureserven im Dachgeschoss, zu dem jeweils eine massive Holztreppe (keine Zugtreppe!) führt. Eine eigene Ölzentralheizung ist für jedes Haus vorhanden. Objekt: Sie brauchen Platz - für die Familie, zum Arbeiten, für Ihre Hobbies, den "Familienfuhrpark"? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie: ein Wohnhaus mit vielen Räumen für eine große Familie. Dazu einen sehr pflegeleichter Garten von rund 350 m² Größe, vorwiegend nur Rasen. Gut zu haben: durch einen separaten Eingang erreichen Sie ein zusätzliches mit dem Vorderhaus verbundenes Wohnhaus Baujahr 1989, mit einer kompletten 3-Zimmerwohnung, Küche und Bad. Im Untergeschoss - mit eigenem Eingang - gibt es weit mehr als nur Technik und Nutzen. Vier Autos passen in die Garagen, für weitere sind Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus zeigt sich sehr flexibel: Durch die geschickte Aufteilung der Räume und die ansprechende Lage haben Sie hier auch die perfekte Möglichkeit zum Wohnen und Geld verdienen. Die Option, dass dieses Haus ein stressfreies Zusammenleben zweier Generationen ermöglicht, macht es auch als Investition überaus attraktiv. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
