Kaufpreis 699.000 €
25421 Pinneberg
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Immobilie liegt in Pinneberg, der Kreisstadt im gleichnamigen Kreis, eingebettet in die nordwestliche Metropolregion Hamburgs, und beheimatet etwa 43.000 Einwohner. Das Stadtbild prägen großzügige Grünflächen in der Innenstadt und attraktive Wohnviertel, die an die freie Natur angrenzen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung am westlichen Rand von Pinneberg. Lebensmitteldiscounter sowie einige Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Pinneberger Stadtzentrum, welches in weniger als 10 Autominuten zu erreichen ist.Die Stadt Pinneberg ist bekannt für ihre gelungene Verbindung von städtischem Leben und natürlicher Umgebung, wodurch sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort avanciert. Hamburg, mit seinen weltberühmten Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, ist lediglich eine 20-minütige Autofahrt entfernt.Die Nähe zu Hamburg hat Pinneberg zu einem beliebten Wohnort für Pendler gemacht, was zu einem stetigen Wachstum der Stadt beigetragen hat. Investitionen in die Infrastruktur und die Neugestaltung der Innenstadt haben den kulturellen und Freizeitwert erheblich gesteigert, was zahlreiche neue Geschäfte und Unternehmen angezogen hat. In Pinneberg sind verschiedene Schulformen vorhanden, einschließlich einer integrierten Gesamtschule. Die kulturellen Einrichtungen der Metropole Hamburg sowie der Flughafen, der Hafen und der Elbtunnel sind bequem erreichbar, ohne die Nachteile des städtischen Lebens in Kauf nehmen zu müssen.Die nächste Grundschule (Helene-Lange-Schule Pinneberg) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johann-Comenius-Schule Thesdorf) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Regio Klinikum Pinneberg) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Pinneberg, nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und sowohl mit dem Auto als auch der S-Bahn schnell erreichbar. Die günstige Lage an der A23 ergänzt das Profil der Stadt. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Pinneberg, Lange Twiete (circa 450 Meter)Bahnhof | Pinneberg (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Willkommen in Ihrem großzügigen Zweifamilienhaus, das Ihnen eine Fülle von Raum und Möglichkeiten bietet. Das Obergeschoss präsentiert sich flexibel, entweder als unabhängige und abgeschlossene Wohneinheit oder als nahtlose Erweiterung des Erdgeschosses. Darüber hinaus wartet das Dachgeschoss mit einem soliden Ausbaupotenzial auf, das Ihrer Kreativität und Ihren Ausbauwünschen fast keine Grenzen setzt. Eine vollwertige Treppe vom OG ins DG ist möglich und erweitert die Wohnfläche um ca. 30 qm. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen ...Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage. Auf dem etwa 809 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück, umgeben von einem großen Garten, einer Gartenlaube und einem Doppelcarport, bietet die Immobilie reichlich Platz.Der pflegeleichte Garten ist ideal für Familien und bietet viel Raum für diverse Aktivitäten. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete 25 Quadratmeter große Terrasse ist vom Essbereich aus erreichbar und erweitert den Raum nach draußen, ideal zum Entspannen. Gegenüber dem Haus, in ca. 200 Meter Entfernung, befindet sich ein Abenteuerspielplatz, perfekt für die Kleinen, um sich auszutoben.Das 2003 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.Die großzügige Wohnfläche von rund 184,35 Quadratmetern erstreckt sich über fünf einladende Zimmer, die sich harmonisch auf die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 99,53 Quadratmetern und die Obergeschosswohnung mit 84,82 Quadratmetern verteilen.Eine Änderung der aktuellen Raumaufteilung ist sehr wohl möglich. Der Dachboden mit soliden Holzdielen bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist auch bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Hier warten weitere ca. 30 qm Wohnfläche darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet, wobei alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich und einem Westbalkon sowie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. Der Balkon gewährt einen wunderschönen Blick auf den Garten und teilweise auf die umliegenden Felder. Er ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.Die Inneneinrichtung des Hauses präsentiert sich in solider Ausführung. Besonders erwähnenswert sind die beiden perfekt ausgestatteten Küchen sowie die gepflegten Tageslichtbäder, eins mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und das andere mit Dusche im Obergeschoss.Außerdem gut zu wissen:- Zwei Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2003 versorgen das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der niedrige Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage und separate Strom-, Wasser- und Gaszähler.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.- Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.- Planen Sie die Vermietung des Obergeschosses mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche) - ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 1380,00 Euro.Die Immobilie kann umgehend frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
