Kaufpreis 455.000 €
42327 Wuppertal
Zimmer 8
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 8
Größe: 155 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause liegt an einer Sackgasse, die sich in einem ruhigen Wohngebiet aus den 60iger Jahren befindet. Hier können Ihre Kinder noch in Ruhe Roller- oder Fahrradfahren. Die nächsten Kindergärten befindet sich an der Straße Giebel und Varresbecker Straße. Aber auch eine Grundschule (Sillerstraße) ist fast Fußläufig erreichbar. In Wuppertal selbst befinden sich dann auch alle anderen weiterführenden Schulen. Einkaufen können Sie wahlweise in Vohwinkel oder der Wuppertaler City - bequem mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Aber auch ein Aldi (Düsseldorfer Straße) sowie Lidl und EDEKA Selders (beide am Otto-Hausmann-Ring) sind in der Nähe. Über die in wenigen Minuten erreichbare Anschlussstelle Varresbeck der A 46 sind Sie schnell in den umliegenden Städten. Ausstattung: Parkettboden im Wohn- Esszimmer, Fliesenböden in Diele und Flur / Teppichböden in einigen Zimmern / neuwertige Haustüre / Fenster, bis auf die Dachflächenfenster, alle ausgetauscht / 4 Bäder / Regenwasserzisterne / Einbauküche / elektr. Rollläden Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit familieninterner Einliegermöglichkeit liegt an einer Sackgasse in Wuppertal-Varresbeck.Schon von Weitem erkennen Sie, dass die Eingangstüre des Hauses erst vor wenigen Jahren erneuert worden ist. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Im Uhrzeigersinn befindet sich zunächst das Gäste-WC. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Kinderzimmer, das Wannenbad sowie das Hauptschlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus führt eine Tür auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Der große Balkon erlaubt einen wunderbaren Blick in den mit viel Liebe gestalteten Garten sowie in die Umgebung. Von der Diele aus erreichen Sie als nächstes die Küche, sie bietet genügend Stellfläche für eine moderne Küche. Entweder über die Diele oder auch von der Küche aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Über große Fensterflächen herrscht hier eine wunderbare Belichtung. Von der Küche aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Räume, wobei ein Raum als Durchgangszimmer zu sehen ist. In einem der Zimmer befinden sich auch Anschlüsse für eine Küche. Das Duschbad wird über ein großes Dachflächenfenster sehr gut belichtet, von hier aus haben Sie eine fantastische Fernsicht über das Tal! Aber auch die anderen Zimmer werden über insgesamt 7 Dachflächenfenster sehr gut belichtet. (Ein Dachzustandsbericht liegt uns vor) - Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, sondern wurde der Nutzfläche zugeschlagen.Von der Diele aus führt eine Treppe in das Gartengeschoss, hier wurden 2 Zimmer sowie ein Duschbad installiert. Wie im Dachgeschoss wurden auch hier in einem der Zimmer Küchenanschlüsse installiert. Über eine Haustüre kann diese Einheit separat von außen betreten werden. Die restlichen Räume werden als klassische Kellerräume benutzt z.B. Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller sowie einer großen Garage. In der Garage wurde zusätzlich ein Duschbad installiert.Der Garten wurde in einem südländischen Stil angelegt. Fast an allen Stellen des Gartens können Sie die Sonne genießen. Über eine Zufahrt, die sich seitlich am Haus befindet, können Sie mit Ihrem PKW das Grundstück befahren. Sonstiges: Fazit: Ein vollkommen funktionstüchtiges Haus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind notwendig. Bei Interesse fordern Sie bitte über das Kontaktformular das Exposé mit Adresse und Grundriss an.!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2.38 % inkl. MwSt.
