Kaufpreis 550.000 €
82194 Gröbenzell
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung liegt im Osten der Gartenstadt Gröbenzell. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten in verkehrsgünstiger Lage zu München. Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Gröbenzell mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Kindergarten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell mit dem Fahrrad - oder dem Auto - erreichbar.Im Ortszentrum an der Olchinger Straße - ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad - finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Discounter, Drogerien etc. Der sehr lebendige Ortskern rund um die Kirchenstraße mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einem Kino bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind vor Ort.Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S3 - von Mammendorf nach Holzkirchen - verkehrt in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof Gröbenzell ist behindertengerecht ausgestattet. Eine Buslinie verbindet Puchheim - Gröbenzell - Lochhausen - Obermenzing - Moosach im 20-Minuten-Takt. Der Individualverkehr erreicht über leistungsfähige Zubringer schnell die A8 (Stuttgart-München-Salzburg), die A99 (Münchner Autobahnring), die B2 nach Augsburg und die B471. Für die E-Mobilität stehen im Gemeindegebiet mehrere öffentliche Ladesäulen zur Verfügung.Die Gemeinde Gröbenzell zählt zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Mit ihren rund 20.000 Einwohnern grenzt sie im Osten direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Das Naherholungsgebiet Böhmerweiher und der Gröbenbach bieten in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen. Sonstiges: EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19721 x Garage, 1 x Stellplatz außen Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
