Kaufpreis 860.000 €
59755 Arnsberg
Zimmer 7
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2024
Kaufpreis: 860.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 226 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus besticht in verschiedener Hinsicht 1. Energieeffizienz Eine leistungsstarke Erdwärmepumpe (Vaillant geotherm plus VWS 82/2) ermöglicht ein klimaneutrales, energetisch hoch effizientes Wohnen – mit verschwindend geringen Energiekosten (Energieeffizienzklasse A 34 kWh/m², Ø IST-Verbrauch 2.700 kWh/Jahr). Durch die PV-Anlage auf dem gesamten Satteldach und auf den beiden Vorbauten mit 31 kWp wird weit mehr als der eigene Strombedarf gedeckt: Produktion im Jahr 2023 – 26.590 kWh, davon 22.420 kWh eingespeist. Einspeisevergütung ca. 2.000€/Jahr + Einsparung durch Selbstverbrauch! Zwei Wallboxen, installiert unter dem Carport und in der Garage machen das Laden der eigenen E-Autos problemlos möglich. Das Haus ist massiv gebaut, es verfügt ausschließlich über dreifach verglaste Fenster sowie über eine Fußbodenheizung im gesamten Erd-und Obergeschoss. Die Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung (Vaillant Reco VAIR VAR375) sorgt für ein permanent gutes Raumklima – sogar nachts und während des Urlaubs. 2. Aufteilung Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen. Die offene Küche (Hochglanz weiß) mit Kochinsel ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum inklusive Küchenzeile und Wäscheabwurfschacht aus dem Badezimmer im OG. Im EG ist der Fußbodenbelag ein heller und pflegeleichter Vinylboden, im Gästebad sind moderne Bodenfliesen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein kleines Arbeitszimmer, ein großes Familienbadezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sowie eine Abstellkammer. Im OG ist der Bodenbelag Teppichboden, im Bad Fliesen. In den ausgebauten Spitzboden gelangt man über eine weitere hochwertige Holztreppe. Aus dem gemütlichen Raum unterm Dach genießt man dank eines großen Dreieck-Fensters in Richtung Süden einen wunderschönen Blick über die Hügellandschaft des Sauerlandes. In Richtung Norden bietet ein weiteres Zimmer genügend Platz als Stauraum, für Sportgeräte oder aber auch als zusätzliches Zimmer unter dem Dach. 3. Die Terrasse und der Garten Die großzügig angelegte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für Familie und Freunde. Eine hochwertige Markise (Q-Bus, Baujahr 2017) ermöglicht eine perfekte Beschattung der Terrasse. Das horizontale Dach lässt sich je nach Stand der Sonne neigen und in Richtung Süden besteht zudem die Möglichkeit den Stoff des Q-Bus vertikal bis zum Boden zu schließen. Die Pflasterung der Terrasse ist rund um das Haus fortgesetzt, so dass sich immer ein sonniger (oder schattiger) Ort zum Verweilen findet. Zwei neu gepflanzte Platanen spenden im Sommer ebenfalls angenehmen Schatten. Der großzügige ebenmäßige Garten in L-Form, der das Haus nach Süden und Westen umgibt, ist perfekt für das Leben mit Kindern oder Haustieren. Es besteht viel Platz zum Spielen und Genießen – die Aussicht in die Landschaft ist bei jedem Wetter ein Genuss. Der Garten verfügt außerdem über ein großes, bodengleiches Trampolin (Berg Flatground Ø 430cm) sowie über ein Kinderspielhaus mit Rutsche und bietet insgesamt viel Platz zum Spielen und Verweilen - lässt aber auch viel Potenzial für den Bau eines Pools, einer Outdoor-Küche o.ä. Der Garten ist mit vielen Pflanzen, hochwertigen Bäumen und Büschen gestaltet. Ein Zaun umgibt das Grundstück, eine wunderschön angelegte Trockenmauer gleicht den geringen Höhenunterschied zur Straße aus. Die Straße wurde 2022 gemacht, das Haus ist voll erschlossen und bezugsfertig. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •2x Easee Wallbox •Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Kaminofen •Netzwerk (Cat7) und Sat Verkabelung in jedem Zimmer •Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel •Waschküche mit Wäscheabwurfschacht aus dem Badezimmer im OG •DSL, Kabel, und Glasfaser (ab 2024) verfügbar •große Terrassen Markise (Cube) •Balkon und französische Balkone aus hochwertigem Edelstahl •Carport und Garage - das Carport bietet ausreichend Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil •eingebautes ebenerdiges Trampolin von Berg - Flatground 430cm Durchmesser Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses ist separat günstig für 30.000€ (950 €/kWp) zu erwerben. Hierfür fällt keine Grunderwerbssteuer an. Der Verkauf des Hauses und der PV Anlage erfolgt von privat, ohne Makler, das heißt ohne jegliche Provision!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück liegt an einer verkehrsarmen Straße in einem ruhigen Neubaugebiet mit vielen jungen und angesehenen Familien in Arnsberg-Neheim.
Das Wohngebiet „Dollberg“ ist idyllisch auf einem sonnigen Hügel des Stadtteils Neheim gelegen und eröffnet wunderschöne Weitblicke über die Stadt und das weitere Sauerland.
Die Kleinstadt Neheim ist ein lebendiger Ortsteil von Arnsberg mit vielen Geschäften, Gastronomie, Kinos und einem gut funktionierenden sozialen Miteinander. Es finden regelmäßige Stadtfeste oder auch andere Events statt. Sport und Spiel sind im gesamten Stadtgebiet möglich - nicht zuletzt der Ruhrtalradweg lockt in die wunderschöne Umgebung der Stadt.
Auf dem Dollberg laden ein Spielplatz in der Nähe des Hauses sowie der nahegelegene Wald zum Spazieren und Verweilen ein.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind vom Wohngebiet in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Linienbus erreichbar. Die Autobahn (A 445/A46)) in Richtung Hamm/Dortmund bzw. Winterberg ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen und ermöglicht kurze Anreisen sowohl in größere Städte als auch in die schönen Landschaften des Sauerlandes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von N. Schulte - privater Anbieter