Kaufpreis 785.000 €
64569 Nauheim
Zimmer 10
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Februar 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 10
Größe: 273 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das massiv gebaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohneinheiten, Garten, Garage und Stellplatz liegt in zentraler ruhiger Lage von Nauheim. Das 1971 errichtete Haus in gepflegtem Zustand wurde 2010 umfangreich saniert und erhielt unter anderem einen Vollwärmeschutz mit 16cm, 3 neue Bäder (das vierte Bad im EG ist aus 2006), neue Fenster (bereits 2005), neue Wasserleitungen und größtenteils neue Heizungs- und Elektroinstallation. Im November 2018 wurde eine neue Gas Brennwertheizung installiert.Derzeit sind alle 4 Wohneinheiten des Hauses vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit 32.160 € jährlich. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, der Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen von Waschmaschinen und Trocknern, sowie der schöne Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Das Haus eignet sich gut für Kapitalanleger oder Eigentümer die teilweise selbst bewohnen und vermieten möchten. Ausstattung: Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2018 inkl. Aufbereitung von Warmwasser Böden: Laminat, FliesenDoppelverglasung, mechanische RolllädenBäder: teilweise Tageslicht-Bäder mit Dusche oder Wanne, Waschbecken u. WCGroße Terrasse im EG, je 1 großer und kleiner Balkon im OGGarage und StellplatzRAUMAUFTEILUNG:UG: 1-Zimmer-Wohnung (37 m²): großes Wohnzimmer-Esszimmer-Schlafzimmer, Küche, Bad mit DuscheEG: 3-Zimmer-Wohnung (99 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslicht-Dusch-Bad, Flur, TerrasseOG: 3-Zimmer-Wohnung (86 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslicht-Dusch-Wannen-Bad, Flur, 2 BalkoneDG: 2-Zimmer-Wohnung (51 m²): Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Dusch-Bad Lage: Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfernung. Nauheim hat ca. 10.700 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit lädt das Naherholungsgebiet Hegbachsee zum Entspannen ein. In der Ortsmitte im sogenannten Atrium am Georg-Mischlich-Platz bieten sich viele Einkaufmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, ein großer Edeka Markt, Gastronomie mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich mit direktem Blick auf den Innenhof, der durch seinen mit Palmen angelegten Brunnen ein Gefühl von Urlaub mit mediteranem Flair verleiht. Besonders in den Sommermonaten kann man hier bei einem Glas Wein oder einem kühlen Eisbecher in der Abendsonne gut entspannen und den Tag ausklingen lassen. Dort finden auch über das Jahr verteilt verschiedene Events statt, wie das Frühlingsfest, ein Weinfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt zum Jahresende. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Provision: provisionsfrei
