Kaufpreis 480.000 €
56821 Ellenz-Poltersdorf
Zimmer 10
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 10
Größe: 360 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Leben an der Mosel. Sonnige Ortsrandlage in einem der beliebtesten Weinbauorte der Region. Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Randlage des beliebten Moselortes Ellenz-Poltersdorf, nur wenige Kilometer von der Moselhochburg "Cochem" entfernt. Die idyllische Lage inmitten der Moselschleife sowie die unmittelbare Nähe zu den touristischen Hochburgen Cochem und Beilstein, aber auch die hervorragende Anbindung an zahlreiche Rad- und Wanderrouten (u.a. Moselsteig, zahlreiche Traumschleifen, Bremmer Calmont, etc.) machen diese beschauliche Moselgemeinde bei Touristen und Einheimischen so beliebt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur; Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule sowie ein Freibad befinden sich im Ort, ein Supermarkt ist ca. 4 km entfernt im Nachbarort Ernst zu finden. Gemütliche Restaurants und Weinstuben, ein reges Vereinsleben sowie regelmäßige touristische Veranstaltungen sorgen für ein angenehmes, lebenswertes und familienfreundliches Umfeld. Gute Anbindungen zum Fernverkehrsnetz (Autobahn A48, Flughafen Hahn, bzw. Bahnanschluss in Cochem) sorgen für die heute erforderliche Mobilität. Ausstattung: Dach ca. 2003 neu, letzte Wohndecke gedämmt, Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoff- und Alurahmen in Holzoptik, alle mit Rollläden (aus 2003 und 2014), Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, teilweise Teppich oder PVC, Dusch-Bäder und Balkone in den meisten Gästezimmern (im DG Dusche und Waschtisch im Zimmer), modernes behindertengerechtes Bad im EG, großer Aufenthalts-/Frühstücksraum, alle Räume hell und einladend gestaltet, großes Gartenhaus, separate Zufahrt zum Gartenbereich, 3 große Garagen, mindestens 3-4 weitere Stellplätze, Internet, SAT-Anschluss, etc.Informationen zum Energieausweis:Art des Energieausweises: BedarfsausweisAusstellungsdatum: 27.06.2022Endenergiebedarf: 223,6 kWh/(m²a)Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlBaujahr des Gebäudes: 1972Effizienzklasse: G Objekt: Ein großzügiges Anwesen in sonniger Lage - hier können Sie Ihre Ideen umsetzen Das angebotene Objekt wurde ca. 1972 in massiver, 3-geschossiger Bauweise als Gästehaus mit Schwimmbad und Saunabereich errichtet und im Laufe der Jahre stets fortlaufend modernisiert und angepasst. Heute steht hier, neben einigen Gästezimmern, jeweils mit Bad und Balkon auch eine großzügige Betreiberwohnung zur Verfügung, die zuletzt um ein behindertengerechtes modernes Badezimmer erweitert wurde. Aufgrund der klaren Strukturen sind individuelle Anpassungen an die eigenen Nutzungswünsche hier kein Problem. Ob als Gästehaus mit 10 Doppelzimmern bzw. Ferienwohnungen, ob als Mietobjekt mit 3-4 großzügigen Wohnungen oder als Eigenheim, hier lassen sich nahezu alle Ideen realisieren. Die zahlreichen Nutz- und Nebenflächen ( 3 große Garagen, 3-4 Stellplätze, etc.) und ein sonniger Garten hinterm Haus ergänzen das Angebot optimal. Aufteilung: Wohnfläche ca. 360m²UG: Souterrain - große Eingangsdiele mit Aufgang zu den Wohnetagen, Partyraum, 2 große GaragenKeller - Flur, Kellerraum, Kontrollgang, ehemaliges Schwimmbad (aktuell mit Zwischendecke verschlossen), Heizöllager, Heizungsraum, WCEG:Diele, 1 Doppelzimmer mit Ensuite-Bad und Balkon, Abstellraum, behindertengerechtes Bad, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Vorraum mit Zugang zur Küche, dem großen Aufenthalts-/Frühstücksraum und einem Ausgang zu Terrasse und Garten (ehemaliger Spa-Bereich mit Pool, Sauna, Umkleide, Liegebereich etc.) OG:2 Doppelzimmer mit Ensuite-Bad und Balkon, Küche mit Balkon, großes Doppelzimmer (2 Räume), Bad, Abstellraum, Flur.DG:3 Doppelzimmer mit Dusche und Waschtisch, separates WC, Wohnzimmer, Küche, Flur. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.
