Kaufpreis 584.500 €
45879 Gelsenkirchen
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 584.500 €
Größe: 577 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Provisionshöhe -im Falle eines Kaufes- beträgt 2,38 % (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis und wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ausstattung: Die Wohnungen und das Ladenlokal im Vorderhaus wurden im Jahr 2004 aufwendig und vollständig saniert.Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen nun jeweils über eine großzügige Wohnküche, ein riesiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei weiteren hellen Räume.Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine entsprechende Ausstattung bei vier Räumen.Die Böden in den Küchen und den Badezimmern sind mit Fliesen, die übrigen Räume sowie der großzügige Eingangsbereich mit Laminatboden ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert und jeweils eine moderne Gasetagenheizungen verbaut.Das Vorderhaus ist zurzeit vollständig vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 23.400 € und die Nebenkosten sind vollständig umlegbar.Das Einfamilienhaus in der Hoflage wurde vollständig kernsaniert und sehr hochwertig ausgestattet. Dieses Haus ist freigezogen worden und kann nun selbst genutzt oder neu vermietet werden.Auch hat das Einfamilienhaus viel zu bieten, so hat es ein vollständig neues Dach, eine neue Treppenanlage, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, eine komplett neue Elektroinstallation, neue Türen und eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung erhalten.Die Oberböden sind mit einem hochwertigen Vinyl-Boden versehen.Wenn man dieses voll unterkellerte Haus betritt findet man auf dieser Ebene auf der rechten Seite das großzügige Wohnzimmer und auf der linken Seite das Gäste-WC und die Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer.Im ersten OG befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, das erste Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, sowie zwei weitere gemütliche Schlafzimmer.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie vier Schlafzimmer.Ein Haus mit reichlich Platz für eine Familie. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft ist zentral aber dennoch ruhig gelegen. Der Gelsenkirchener Hbf. und die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw. ist fußläufig erreichbar. Sonstiges: Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher bei aller Sorgfalt leider nicht übernehmen. Provision: 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MWStDie Provisionshöhe -im Falle eines Kaufs- beträgt 3,57 % (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis und wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
