Kaufpreis 260.000 €
53902 Bad Münstereifel
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Das Haus liegt in Soller einem gepflegten Dorf des Bad Münstereifeler Höhengebietes in einem landschaftlich reizvollen Umfeld mit Blick bis zu den Höhenzügen des Ahrgebietes. Die VRS-Buslinie 819 der RVK verbindet den Ort mit Bad Münstereifel und weiteren Nachbarorten, überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr. Die Grundschulkinder werden zur katholischen Grundschule St. Helena nach Mutscheid gebracht. Die Lebensqualität in Bad Münstereifel ist ausgesprochen gut. Die Landschaft der Nordeifel bietet erholsame Natur und viele Freizeitmöglichkeiten, zugleich deckt die Kurstadt mit ihrem Einkaufs-, Gesundheits-, Kultur- und Versorgungsangebot den Bedarf der Bürgerinnen und Bürger. Die Vielfalt an Möglichkeiten ist im Vergleich zu den meisten Mittelzentren überdurchschnittlich.Besonders im Bildungsbereich kann Bad Münstereifel überzeugen: mit 12 Kindertagesstätten über das gesamte Stadtgebiet verteilt, drei Gymnasien, Real- und Hauptschule im Stadtkern sowie zahlreichen Grundschulen in den Ortsteilen sowie der Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen stehen Einrichtungen zur Verfügung, die es Familien und jungen Menschen ermöglichen, sich in einer intakten Umgebung weiterzuentwickeln.Die kurzen Wege in die Metropole Köln und die ehemalige Hauptstadt Bonn, die in einer knappen Stunde mit dem Auto, aber auch problemlos mit dem Zug zu erreichen sind, bieten Großstadtambiente, aus dem man sich gern wieder zurück ins beschaulichere Bad Münstereifel zurückzieht. Wie angenehm ein Leben ohne tägliche, lange Verkehrsstaus ist, erleben viele, die aus den nahe gelegenen Großstädten nach Bad Münstereifel ziehen.Bad Münstereifel ist liebenswert und lebenswert! Objekt: Das Haus wurde ca. 1930 in Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1964 durch einen massiven Anbau erweitert. 2011 wurde im vor dem Haus der Windfang im Eingangsbereich ausgebaut. Die Dacheindeckung wurde seinerzeit vollständig erneuert und mit glasierten Tondachziegeln versehen. Dachrinnen und Abfallrohre wurden in Zinkblech erneuert. Die Fenster sind unterschiedlich aus Holz- und Kunststoff mit Isolierverglasung. Vereinzelt besteht jedoch noch eine Einfachverglasung. Eine Ölzentralheizung aus 1993 versorgt das Haus mit Wärme und übernimmt die Warmwasserzubereitung. In den letzten Jahren wurde zusätzlich eine Solarthermie auf dem Garagendach errichtet, die zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung dient. Zusätzlich befinden sich im Haus mehrere Einzelöfen, die nach Bedarf mit Holz befeuert werden können.Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer das als Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse genutzt werden kann. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, eins davon mit Balkon. Ein Durchgangszimmer das als Büro genutzt werden könnte sowie einen Abstellraum.Der große, weitläufige Garten ist südöstlich ausgerichtet und verläuft hinter dem Haus bis zur unteren Waldgrenze. Zusätzlich besteht neben der Garage eine ca. 450 m² große Gartenfläche die geteilt und als zusätzliches Baugrundstück zur Verfügung steht.Am Besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Termin mit uns! Sonstiges: Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1964 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
