Kaufpreis 130.000 €
98574 Schmalkalden
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Asbach, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen, besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern bietet auch eine gute Anbindung an die benachbarte Stadt Schmalkalden. Innerhalb weniger Minuten ist das Stadtzentrum bequem erreichbar.Die Bekanntheit der Region reicht über ihre Grenzen hinaus, nicht zuletzt dank eines renommierten Bäckers mit angeschlossenem Café. Hier genießt man kulinarische Köstlichkeiten, die weit über die lokale Gemeinde hinaus geschätzt werden. Zudem finden sich im Ort ein Fleischer, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die das Leben in Asbach besonders familienfreundlich gestalten.Die Innenstadt von Schmalkalden ist sowohl mit dem Auto in nur 5 Minuten als auch zu Fuß in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern von Asbach eine unkomplizierte Nutzung der städtischen Annehmlichkeiten.Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in Asbach voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben und sich sportlich zu betätigen. Ein besonderes Highlight ist das Schaubergwerk, das Einblicke in die Geschichte des Ortes und der Region gewährt.In Asbach vereinen sich somit die Vorzüge eines beschaulichen, naturnahen Lebensraums mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt, die eine vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ausstattung: Das vordere Haus, verteilt über 2 Etagen, erstreckt sich auf großzügigen 95m² und verfügt über 3 Zimmer. Mit einer flexiblen Nutzung auf zwei Ebenen bietet es ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Raumgestaltung. Die Räumlichkeiten umfassen eine gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, eröffnet interessante Perspektiven für zusätzlichen Raum und individuelle Gestaltungsideen.Das hintere Haus, ebenfalls über 2 Etagen, beeindruckt mit ca. 78m² und bietet 1 Wohn- und 1 Schlafzimmer. Ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC neben der großzügigen Wohnküche runden das Bild ab. Die Massivbauweise aus dem Jahr 1980 garantiert robuste Bauqualität.Das vordere Haus aus dem Jahr 1949 präsentiert sich als gelungene Mischung aus Fachwerk und ausgefüllten Steinen. Der massiv errichtete Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch die Gasheizung von 1996.Beide Häuser sind mit Kunststofffenstern und doppelter Verglasung ausgestattet. Die Wasser- und Elektroleitungen befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Das vordere Haus verfügt über ein Ziegeldach, während das Dach des hinteren Hauses gedämmt und mit Bitumendachbahnen versehen wurde. Beide Häuser sind am Wasser-/Abwasserkanal angeschlossen.Die robuste Bauqualität des hinteren Hauses aus dem Jahr 1980 steht für Langlebigkeit und Werterhalt. Die ansprechende Fachwerkoptik des vorderen Hauses aus dem Jahr 1949 verleiht dem Ensemble einen charmanten Charakter.Beide Häuser eignen sich hervorragend zur Vermietung. Bisher wurden für das vordere Haus 460 € Kaltmiete/Monat und für das hintere Haus 400 € Kaltmiete/Monat erzielt. Bei einer Neuvermietung zu 6,85 €/m² Kaltmiete wäre somit eine Rendite von über 9% erzielbar.Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Bausubstanz, sondern auch die Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.00
