Kaufpreis 900.000 €
40629 Düsseldorf
Zimmer 7
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 7
Größe: 237 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR Ausstattung: AUSSTATTUNG:Im Erdgeschoss wurde komplett Marmorboden verlegt, im Kellergeschoss Fliesen sowie Parkett und in der 1. Etage Laminatböden. Die Bäder und die Küchen sind gefliest. Die Wände sind in beiden Einheiten mit Reibeputz, gestrichen versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Bei den Kellerräumen handelt es sich um ausgebaute Räumlichkeiten, unter anderem mit einem kleinen Wellnessbereich (Sauna), zwei Duschbädern, ein Kinderzimmer, ein großer Büroraum, Wasch-/Trockenraum sowie Lagerräume. Die Zugangstreppen zum Keller und zur 1. Etage sind ebenso aus Marmor. In der Wohnung der 1. Etage wurden Außenrollos installiert. Insgesamt hinterlassen beide Wohnungen einen sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung in der ersten Etage ist renoviert und auf Wunsch der Käufer kann die Erdgeschosswohnung auch noch renoviert übergeben werden. WOHN-/NUTZFLÄCHEN:Kellergeschoss: 5 Räume + 2 Duschbereiche + Saunaraum ca. 105 qm NutzflächeErdgeschoss: drei Zimmer + Küche + Diele + Duschbad + G-WC = ca. 133,52 qm Wohnfläche1. Etage: vier Zimmer + Küche + Diele + Duschbad + G-WC + Dachterrasse = ca. 104,41 qm Wohnfläche (inkl. ein Abstellraum, der als Wohnraum genutzt wird)Gesamtwohnfläche ca. 237,93 qm. Gesamtnutzfläche ca. 342,0 qm Objekt: Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Erworben werden kann ein freistehendes, zweigeschossiges (inkl. Erdgeschoss) Haus inkl. drei Garagen. Das ca. 1969 auf einem 663 qm großen Grundstück, in Massivbauweise errichtete Objekt, ist mit Klinkerfassade versehen, verfügt über ein Satteldach. Die Zwischendecken sind betoniert. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1. Etage haben eigene, separate Zugänge, wobei die Erdgeschosswohnung auch vom hinteren Grundstück aus begehbar ist. Durch eine bauliche Veränderung könnte hier natürlich auch eine Maisonettewohnung als eine Wohneinheit erstellt werden. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. Die Fenster-/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. 1987 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Umbauarbeiten. Rechts vom Objekt befindet sich die Doppelgarage, links zwei Einzelgaragen. Alle Garagen mit elektrisch gesteuerten Rolltoren und Satteldach mit Zwischendecken also mit zusätzlichen Lager-/Abstellflächen. Die Doppelgarage hat direkten Zugang zum hinteren Grundstück. Vor den Garagen lässt sich auch parken. Der ca. 400 qm große Garten im hinteren Teil des Grundstückes mit einer großen Terrasse ist bepflanzt mit Bäumen und nahezu komplett mit Natursteinen ausgelegt (sehr pflegeleicht). Die Kellerräume sind ausschließlich von der Erdgeschosswohnung und vom Garten zu begehen. Der von der Wohnung im 1. Geschoss begehbare Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Haus bzw. beide Wohnungen sind bezugsfrei, werden also mieterfrei übergeben.Energieausweis/Energiewerte: Erdgeschoss:Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 20.01.2022 und gültig bis zum 19.01.2032 Energiebedarfswert: 167,0 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarfswert: 186,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse FBefeuerungsart GasBau der Heizungsanlage: 1988Baujahr des Hauses ca. 19691. Etage:Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 20.01.2022 und gültig bis zum 19.01.2032 Energiebedarfswert: 169,4 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarfswert: 189,2,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse FBefeuerungsart GasBau der Heizungsanlage: 1988Baujahr des Hauses ca. 1969 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Sonstige Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 105,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1987, modernisiert Provision: 3,57%
